Жк новокосино 2 сданные корпуса. Резюме: плюсы и минусы

Репутация у проекта скандальная. Известный реутовский долгострой, о котором на нашем портале уже говорилось не раз. Компания-застройщик «ЭкспертСтрой» в состоянии банкротства. Проект вместо нее завершают другие фирмы. Это кардинально отличает ситуацию от той, что была год назад, когда было опубликовано предыдущее мнение портала. Ныне больше стало определенности. Ожидание своих домов перестало быть безнадежным. Это самый главный плюс минувшего года.

Достраивать 13-й корпус взялась компания «Гранель» - хорошо известная и достаточно авторитетная (рейтинг «В»). В настоящее время на стройке работают около сотни человек. По состоянию на вторую половину сентября этот дом возведен и внешне выглядит почти готовым. Однако фасадные работы еще не завершены, ведется внутренняя отделка, а также работы по подключению коммуникаций. Согласно графику производства работ, завершение их намечено на начало декабря. То есть будет очередное изменение сроков сдачи в проектной декларации. Сдать дом до конца текущего года, на наш взгляд, реально. Собственно на это ориентируются и местные власти. СМИ, ссылаясь на главу городского округа С.Каторова, сообщают, что покупатели квартир в 13-м корпусе получат ключи в декабре 2019 года. 30 сентября должна состояться очередная встреча инициативной группы дольщиков с представителями и районной администрации. Одним словом, с этим домом все более или менее понятно.

Что касается 16-го корпуса, то с ним сложнее. С одной стороны властями Реутова и Московской области этот дом также не брошен. Во всяком случае, такое ощущение появилось, после того как один из обманутых дольщиков смог задать свой вопрос на прямой линии с президентом В.Путиным. Чиновники сразу после этого проявили заинтересованность в решении проблемы корпуса 16. Есть информация о том, что заниматься им будет подконтрольная государству структура - «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». А финансирование пойдет от «Дом.рф». Пока однако отношения между ним и прежним застройщиком — компанией «ЭкспертСтрой» не урегулированы. Стройка стоит и с 2017 года практически ничего не поменялось. Монолитные работы и кладка внешних стен дома до сих пор не завершены. Понятно, что о сдаче в текущем году речи быть не может. Если юридические вопросы с застройщиком-банкротом удастся решить оперативно, то в 2020-м работы могут начаться. Однако даже при самом оптимистичном сценарии вряд дом смогут сдать ранее четвертого квартала будущего года. А возможно, все отодвинется и на 2021-й. Проблема дома в том, что почти все квартиры в нем проданы и денег на завершение строительства от продаж больше не выручить. Меж тем, сумма нужна большая — по официальным оценкам около 2-3 млрд рублей. Девелоперов, которые проявили бы интерес к этому дому, не нашлось. Все теперь зависит от государства в лице «Дом.рф».

В завершении можно сказать, что местоположение у ЖК «Новокосино-2» привлекательное. Даже несмотря на то, что проект лишился ряда анонсированных ранее соцобъектов, на месте которых выросли жилые дома, все равно интерес к нему со стороны покупателей будет. Продажи сейчас не ведутся. Если же они возобновятся, или появится вариант взять квартиру по переуступке, то очевидно, что брать квартиры в 13-м доме можно — риск тут минимален. А вот рекомендовать 16-й корпус, до того момента как он достигнет высокой стадии готовности, было бы странно.

Дата обновления 20 апреля 2015

«Новокосино-2» - это новостройка на юго-восточной окраине города Реутова в ближнем Подмосковье, в так называемом 10-ом микрорайоне.

До недавнего времени на месте 10-го микрорайоне располагался частный сектор, сейчас это место застраивается с нуля. В построенных домах уже открылись минимаркеты, салон красоты, однако крупные сетевые универсамы находятся в 400-500 метрах от комплекса. Во дворе комплекса строится школа, так что от любого подъезда до нее будет менее минуты пешком. Ближайший детский сад строится на противоположной стороне Юбилейной улицы, в 200 метрах.

Около дома 9 улица Челомея пересекается с Носовихинским шоссе, а от точки пересечения до МКАД около двух с половиной километров, так что на собственном транспорте до Москвы добраться совсем несложно. Что же касается общественного транспорта, то в 1500 метрах от новостройки находится , от которой до Курского вокзала электричкой ехать менее получаса, и рядом - конечная остановка автобусов, идущих к станциям и , а в 1100 метрах недавно открылась новая станция .

«Дом на улице Новой», «Дом на ул. Октября, вл. 1», «Дом на ул. Ашхабадская» - в числе тех жилых комплексов, которые находятся в этом городе.

Тема дня - строительство жилого комплекса «Новокосино-2». Напомним, в двух корпусах - это 5й и 13й - есть небольшие задержки с проведением работ. По последней информации, летом дольщикам должны начать выдавать ключи. А пока застройщик составляет дорожные карты и обещает строго их выполнять.

Детский сад. 10а микрорайон. Скоро сюда пойдут две сотни детей. А пока здесь стройка. Идут фундаментные работы.

Станислав Каторов, глава г. Реутов: «Смотрите, значит, через неделю я жду здесь монолитчиков, чтобы вывезли грунт и, соответственно, начинали обвязку».

Новый детсад будет внутри жилого комплекса «Новокосино - 2». Работы по строительству и здесь не останавливаются. На 5 корпусе, например, а это несколько подъездов и около тысячи квартир, все идет по плану. Проверяет все лично глава города Станислав Каторов. В квартирах устанавливают батареи. Завершают монтаж электропроводки. Фасад отделывают. Всего на работах заняты около 130 человек. Все материалы есть. Темпы высокие.

Сроки сдачи 5 корпуса определены в дорожной карте. График работ выдерживается. К середине лета дольщики должны получить ключи.

Станислав Каторов, глава г. Реутов: «Т.е. 1 июня, июля уже должны ключи начать выдавать. Да?»

Хорошим темпом работы идут и на 13 корпусе. Выполнение почти 70%. Сейчас завершается прокладка труб водопровОда и канализации, идет монтаж внутренних инженерных систем.

Владимир Покамин, зам. главы администрации г. Реутов: «Дорожные карты, в целом, выполняются. Отставания есть, но они такие, мелкие, их застройщик подтвердил, что у нас в дорожных картах указан срок сдачи июнь 18 года, подтверждает, что эти два корпуса 5 и 13 в июне 18 года будут сданы в эксплуатацию».

Ситуацию со строительством жилого комплекса «Новокосино - 2» в городской администрации держат под строгим контролем. Возглавляет комиссию лично глава Реутова Станислав Каторов. Он сообщил, что следующая встреча с дольщиками и застройщиками состоится через несколько недель.

Владислав Момат, Алексей Золотарев

«Новокосино 2» - квартал с высотными домами, социальными и коммерческими объектами. Это один из крупнейших комплексов на востоке Подмосковья. И, кажется, чего в нём только нет – и квартиры разнообразные, и школы с садиками, и торговые центры… Но не всё так благополучно с объектом от ГК «Эксперт», как это кажется на первый взгляд.

Бывает так, что жилой комплекс выглядит вполне благополучно. И строится бодро, и квартиры продаются, и вот уже первые ключи выданы и заселены первые корпуса. Их жильцам действительно повезло: с небольшими подвижками, дома, всё-таки, сданы – новые, комфортные, с иголочки.

А тем, кто, например, купил квартиру в корпусе напротив, не повезло. Стоит этот многострадальный корпус, вроде бы и возведённый, но пустой, с огромным количеством недоделок. Год стоит, и два, и три. Вокруг уже жизнь кипит, уже и школа, и садик работают, и плитка вот при входе облупиться успела, а строителей как не было, так и нет, работы не ведутся.

Естественно, дольщики бьют тревогу, начинают писать обращения, устраивать пикеты. А их не слушают. Или слушают, да не слышат. Говорят, что, мол, какие проблемы, вот сколько корпусов сдано уже, люди живут, не жалуются. Подождите, и ваш сдадут…

Вокруг 13-го корпуса «Новокосино 2» сегодня сложилась очень непростая ситуация. Идёт противостояние дольщиков и застройщика. Попробуем разобраться, в чём корень этой проблемы.

Всё о 13-м корпусе

В ЖК «Новокосино 2» всего 17 корпусов . Два последних в первоначальный проект не входили – их запланировали и возвели позднее всех. А вообще часть домов сдавались со значительными задержками . Например, 3-й корпус, который обещали сдать в последнем квартале 2016 года, а сдали только летом 2017 года. Были проблемы и с 5-м, и с 12-м корпусами. Что касается 13-го – в первоначальной документации значилась дата «31 декабря 2015 года».

Это монолитный многосекционный дом высотой от 11 до 27 этажей. В нём более 800 квартир и, конечно, люди очень ждали и, соответственно, были (да и остаются) очень возмущены такими колоссальными задержками.

Дольщики 13-го корпуса ЖК «Новокосино 2» создали группу в социальных сетях, где обмениваются новостями и, в частности, публикуют свои многочисленные обращения к властям.

Из последнего – обращения в МВД, прокуратуру и следственный комитет с просьбой разобраться с администрацией города Реутов и привлечь к уголовной ответственности главу города С.А Каторова.

Чем же так не угодил дольщикам градоправитель и при чём здесь 13-й корпус?


Дело в том, что по закону строящийся объект обязаны признать проблемным, если просрочка по его сдаче составляет более 9 месяцев . Дольщики упирают именно на этот факт: прошло уже более 3-х лет, а ничего не изменилось, только на сайте исчезают старые проектные декларации, да появляются новые. ООО «Эксперт» в июле 2017 года включили в реестр проблемных застройщиков, в 2017 году подано два иска о банкротстве компании, многочисленные обращения людей игнорируются. При всём при этом администрация Реутова бездействует, и 13-й корпус стоит практически в том же состоянии, что и в 2015 году.

Надо сказать, что усилия дольщиков не прошли даром. Реутовский городской суд признал незаконными действия администрации , а ещё она обратила на себя внимание подмосковного губернатора. В конце февраля 2019 года Алексей Воробьёв потребовал подготовить пакет документов о присвоении 13-му корпусу статуса проблемного объекта. Что и было сделано.

О конструктиве «Новокосино 2»

Среди корпусов «Новокосино 2» есть и монолитные, и панельные здания. Фасады их отделаны керамогранитной плитой в бежевых и коричневых тонах. Дома смотрятся симпатично – фасадам не даёт быть однообразными панорамное остекление балконов и лоджий. Оно всегда как бы облегчает проект и делает его более светлым.

Хорошо и то, что все корпуса отличаются друг от друга. Есть много- и малосекционные дома, есть башни, есть здания, изогнувшиеся подковой, более тёмные и более светлые. Такое разнообразие тоже идёт в плюс облику комплекса.

О квартирах и планировочных решениях

В ЖК «Новокосино 2» всего 8135 квартир . Линейка планировок достаточно разнообразна: есть студии (в большинстве своём, с одним окном), однокомнатные квартиры – линейные и распашные (последние выходят на разные стороны света), «двушки» , в части которых присутствуют дополнительные санузлы, «трёшки» с большим разбросом по метражу – от 76 до 120 квадратов . Имеются и одиночные варианты больших квартир с четырьмя и пятью комнатами – одноуровневых и двухуровневых. Помимо квартир стандартной конфигурации, есть и необычные – с многоугольными комнатами и угловым остеклением.

В части корпусов произведена так называемая социальная отделка – скромная и недорогая. Некоторые жильцы, судя по форумам, очень рады ей: они ждут усадки домов, чтобы после неё смело делать дорогой ремонт.

О местах общественного пользования

Подъезды в «Новокосино 2» отделаны достаточно просто – бежевая штукатурка, однотонная плитка на полу, бюджетные двери. Курсируют отечественные лифты. Есть действующие мусоропроводы. Место для консьержа предусмотрено, но фактически ни в одном из корпусов этой службы нет. Зато имеется видеонаблюдение.

Во дворах есть лавочки и детские площадки, правда, в большинстве они достаточно скромные – пара качелей, горка да песочница. Но имеется и несколько полноценных игровых городков.

ЖК "Новокосино-2" - коммерческое название 10 микрорайона Реутова, застройку которого ведёт ИК Эксперт. Возведение 17 панельных и монолитных корпусов планируется завершить к 2020 году. До проектов в Реутове компания Эксперт не имела опыта работы в качестве девелопера, это отразилось на задержках в сдаче некоторых корпусов. Достройку двух проблемных корпусов завершат с участием ГК "Гранель" и Фонда защиты прав дольщиков.

Жилье

В жилом комплексе "Новокосино-2" представлены панельные новостройки комфорт-класса, в основном серии ЕвроПа и высотные монолитные дома. Большинство квартир сдается без отделки. Застройка района достаточно плотная, в продаже представлено много квартир-студий, что в будущем создаст проблему перенаселенности района. Квартиры от застройщика реализует компания НДВ-Недвижимость.

Район

Покупателей привлекает развитая инфраструктура Реутова, к услугам жителей микрорайона молл "Реутов Парк" и несколько ТЦ в шаговой доступности, современные детские сады №8 и №13, школа №10. Дополнительно запланирована школа с бассейном, детский сад и поликлиника, сроки сдачи не определены. Количество образовательных объектов недостаточно для такого крупного микрорайона. Экологию микрорайона "Новокосино-2" можно назвать приемлемой: в нескольких минутах ходьбы от квартала начинается Салтыковский лесопарк, однако жители периодически жалуются на запах гари по ночам. Также, стоит отметить, что часть домов расположены близко к ж/д.

Дорога

Жильё в данной локации пользуется спросом из-за близости метро: станция Новокосино расположена в 10-20 минутах ходьбы от домов. Альтернатива метро - ж/д станция Реутово, от которой можно добраться до Курского вокзала за 25 минут. Хотя, восточное направление не является транспортно благополучным, выбраться из Реутова на МКАД не составит труда даже в час пик.

• Ст.м. "Новокосино" и ж/д станция "Реутово" в шаговой доступности
• Близко к Москве, нет проблем с выездом на МКАД
• Новостройки обеспечены бытовой, торговой инфраструктурой
• В некоторых корпусах есть квартиры с отелкой

• Перенос сроков сдачи корпусов
• Высокая плотность застройки, много квартир-студий
• Проблемы с местами в детсадах, школа переполнена
• Неблагоприятная экология: близость мусоросжигательного завода

"Новокосино-2" - проект, что реализуется в г. Реутов на участке ограниченном ул. Ак. Челомея, ул. Октября и Носовихинским шоссе. Застройщик предполагает построить 15 жилых разноэтажных корпусов и объекты социальной инфраструктуры. Дома возводятся по одной из следующих технологий:

• монолитная – дома 3 очереди;
• панельной из сборных ЖБК – типовая серия "Евро"Па";
• дома типовой и улучшенной серии П-44Т и П-44К.

Снаружи здания утеплят "Rockwool" и отделают керамическими вентилируемыми фасадами.

Описание жилых корпусов

В квартале в большинстве предлагаются квартиры от одной до трех комнат с потолками 3 м и остекленными балконами. Но есть и 5-комнатные квартиры в корпусе № 6, 4-5-комнатные в корпусе №7. Отделка предусмотрена лишь в некоторых из них, в домах - №15, 10 и 11:

• на полу в комнатах настил ламината, в ванной, на кухне и на балконе – керамическая плитка;
• монтаж межкомнатных дверей;
• стены в санузлах облицованы плиткой, на кухне, в комнатах и коридоре – оклеены обоями;
• потолки окрашены;
• установлена сантехника – умывальник со смесителем, унитаз и ванна.

В холлах "Эксперт" проведет качественную дизайнерскую отделку. Будут отведены места для консьержей и службы охраны. В подъездах установят по 2 пассажирских лифта и 1 грузопассажирский в 25-этажных зданиях, 1 пассажирский и 1 грузопассажирский в 17-этажных домах.

Инфраструктура

Жилой комплекс "Новокосино-2" будет обеспечен собственными объектами инфраструктуры. В ходе строительства здесь появится:

• 2 детских сада на 500 детей;
• 2 школы на 2225 учеников;
• поликлиника на 750 посещений в смену;
• подземный и наземные паркинги;
• разные коммерческие помещения на первых этажах домов.

Придомовые территории будут обустроены игровыми площадками для детей разного возраста, спортивными комплексами и пешеходными дорожками, выложенными тротуарной плиткой. По периметру зданий проведут озеленение, между домами будут высажены аллеи и разбиты цветники. Проводится реконструкция транспортной и инженерной систем.

Месторасположение

Жители "Новокосино-2" смогут пользоваться уже сложившейся инфраструктурой Реутова. В 5 минутах от квартала находится ТРЦ "Алладин", гипермаркет "Перекресток", "Дикси", "Магнолия" и "Верный", чуть дальше торговый центр "Салтыковский", "Курс Реутов" и еще несколько торговых точек. В пешей доступности несколько школ и детских садов, поликлиник, кафе и пр. социально значимых учреждений. В 15-20 мин. расположен большой Салтыковский лесопарк и озера.

Транспортная доступность

Микрорайон расположен в 2 км от станции метро "Новокосино" и примерно в 1,5 км от ж/д станции "Реутово". От нее электричкой можно добраться до Курского вокзала всего за полчаса. В 300 м от комплекса находится остановка автобусов и маршрутных такси. Прямой выезд на МКАД осуществляется по Носовихинскому шоссе в 2,5 км.