I. Общие положения

1.1. Настоящие Методические рекомендации разработаны во исполнение решения коллегии Госстроя России от 28.05.03 № 8 ч. II "О ходе разработки и внедрения новой сметно-нормативной базы ценообразования в уровне цен 2001 года на территории Российской Федерации" и определяют порядок разработки укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) для объектов жилищно-гражданского назначения, предназначенных для:

Определения стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения в текущих и прогнозных ценах на ранней стадии проектирования и оценке их эффективности при выборе проектного решения с учетом дальнейшей эксплуатации;

Составления инвесторских смет, используемых при проведении подрядных торгов;

Формирования и осуществления социально-экономических программ;

Экономического анализа на предварительных стадиях разработки проектных решений жилых домов, выбора типов зданий с точки зрения экономической целесообразности;

Анализа бюджетной и экономической эффективности инвестиций;

Ориентации проектировщиков, разрабатывающих проектные предложения, на оптимизацию этих решений;

Издания региональных справочно-информационных сборников с целью обеспечения ими всех инвесторов и подрядчиков и создания им равных условий при определении стоимости строительства.

1.2. Методические рекомендации предназначены для применения системы показателей, отражающие реальные условия деятельности исполнителей работ, экономико-географические условия строительной площадки на начальных стадиях проектирования и укрупненных финансово-экономических расчетов.

1.3. Укрупненные показатели стоимости строительства объектов жилищно-гражданского назначения разрабатываются на основе проектной документации по объектам-представителям, запроектированным и построенным в конкретном регионе, в зависимости от основного материала несущих конструкций, этажности, типа и функционального назначения зданий и сооружений, а также уровня комфортности, исходя из текущих и перспективных планов застройки территории на объект в целом (УПСС).

При оценке стоимости строительства указанных объектов с отличными от базового варианта конструктивными решениями (не относящимися к несущим элементам здания), а также с отличиями в решениях инженерных систем зданий, разрабатываются укрупненные показатели стоимости по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений (УПСК).

1.4. УПСС разрабатываются по жилым домам - на 1 м 2 общей площади жилого дома с определенным уровнем потребительских свойств (этажность, тип дома, конструкции стен, комфортность), по общественным зданиям - на одно место, ученическое место, на м 2 торговой площади, м 3 строительного объема и т.п.

1.5. УПСК разрабатываются на единицу измерения самого конструктива или объема выполнения строительно-монтажных работ (м 2 покрытия пола, м 2 проема, п.м трубопровода и т.п.).

1.6. Номенклатура объектов жилищно-гражданского назначения, включаемая в Сборник укрупненных показателей стоимости строительства в максимальной степени должна предусматривать оптимизацию структуры регионального строительства с использованием новых эффективных материалов, изделий, конструкций и инженерного оборудования.

1.7. Разработанные проекты сборников УПСС проходят экспертизу в Госстрое России. Вместе с проектами УПСС передаются необходимые обосновывающие материалы с пояснительной запиской с обязательным указанием использованных исходных данных.

Организации-разработчики в соответствии с экспертными заключениями вносят в проекты сборников УПСС необходимые исправления. Откорректированные УПСС брошюруются в сборники, им присваиваются соответствующие номера и они в 2-х экземплярах представляются в Госстрой России на утверждение.

1.8. Пересмотр, дополнение, изменение номенклатуры объектов и их отдельных элементов производится с периодичностью не реже одного раза в год.

II. Номенклатура объектов и выбор объектов-представителей с учетом потребительских свойств строительной продукции для разработки УПСС

2.1. Укрупненные показатели стоимости строительства отражают стоимостные показатели объектов строительства (реконструкции), технико-экономические характеристики которых отвечают требованиям действующих норм проектирования.

2.2. Номенклатура объектов, включенных в Сборник укрупненных показателей стоимости строительства должна охватывать основной перечень зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения, разрабатываемых проектными организациями, по которым осуществляется строительство (реконструкция, ремонт) на территории субъекта федерации (муниципального образования).

2.3. Проектная документация, выбранная для разработки Сборника(ов), должна отвечать градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным комплексам и объектам жилищно-гражданского назначения, а также способствовать повышению их социально-экономической эффективности.

Кроме того, проекты должны отражать наиболее полно специфические особенности направления развития жилищно-гражданского строительства по конструктивным, техническим, технологическим решениям не только в регионе, но и содержать общероссийский и мировой опыт строительства объектов соответствующего функционального назначения.

2.4. В Сборнике предусмотрена следующая номенклатура объектов:

Объекты жилищного строительства:

Жилые дома, строительство которых осуществляется по типовым и индивидуальным проектам с группировкой по этажности;

Жилые дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по типовым и индивидуальным проектам;

Гостиницы, общежития.

Объекты (учреждения) просвещения:

Детские дошкольные учреждения (ясли, сады); общеобразовательные школы; специализированные школы (музыкальные, гимназии, лицеи и др.); образовательные центры; техникумы, колледжи, профтехучилища; высшие учебные заведения.

Культурно-просветительные и зрелищные здания:

Клубы, дома культуры и творчества; библиотеки; кинотеатры; киноконцертные залы, театры, концертные залы; летние эстрады; музеи, культурные центры; дискотеки и др.

Объекты торговли и общественного питания:

Продовольственные и промтоварные магазины, супермаркеты; киоски; рынки; рестораны, столовые, закусочные, кафе.

Объекты коммунально-бытового назначения:

Приемные пункты предприятий бытового обслуживания; парикмахерские, бани, сауны; предприятия по ремонту бытовых машин и приборов; предприятия и фабрики пошива и ремонта обуви; фабрики ремонта и изготовления мебели; ломбарды.

Учреждения здравоохранения:

Поликлиники, больницы, родильные дома, амбулатории, диспансеры, отдельные корпуса на территории больниц.

Физкультурно-спортивные здания и сооружения:

Спортивные корпуса; плавательные бассейны; комплексные спортивные сооружения, стадионы, открытые площадки.

Учреждения финансов, юстиции, управления:

Банки, биржи, здания управления, офисы.

Объекты коммунального хозяйства:

Гаражи-стоянки, автостоянки открытые, гаражи грузовых автомобилей, автобусов, автозаправочные станции, станции техобслуживания автомобилей, общественные туалеты, жилищно-эксплуатационные конторы, пожарные депо, хлебопекарни.

Элементы озеленения и благоустройства:

Газоны; пешеходные дорожки и площадки отдыха; малые формы; хозяйственные площадки, детские площадки, спортивные площадки; проезды, тротуары.

Перечень объектов-представителей, принимаемых для разработки УПСС, представляется в форме таблицы .

2.5. Основная типология объектов жилищно-гражданского назначения, его конструктивных элементов с учетом современных технологий и материалов представляется в форме таблицы. Макет таблицы типологии объектов жилищного строительства для разработки Сборника укрупненных показателей строительства представлен в .

2.6. Исходным материалом для разработки УПСС может служить проектно-сметная документация по объектам строительства (реконструкции, ремонта), разработанная в установленном порядке на разных стадиях инвестиционного процесса, привязанная к условиям региона.

Под фактической сметной стоимостью следует понимать сметную стоимость построенных и сданных в эксплуатацию зданий и сооружений, которая учитывает все изменения, возникающие в ходе строительства, за исключением затрат на переделки, вызванные ошибками проектных или строительных организаций.

Наиболее полно должна быть использована сметная документация, подготовленная с применением современных компьютерных программ для автоматизации формирования сметных расчетов.

2.7. Сметная документация по объекту, принимаемая для разработки УПСС, должна учитывать следующие затраты:

а) стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, работы по устройству внутренних слаботочных сетей, а также стоимость сооружения лифтов и мусоропроводов в случаях, когда они предусмотрены проектом;

б) стоимость инженерного оборудования территории, включая прокладку сетей водоснабжения, канализации, теплогазоснабжения, ливнестоков, энергоснабжения, сетей радиофикации и телефонизации в объемах, необходимых для подключения проектируемого объекта к уличным или магистральным инженерным сетям;

в) затраты на благоустройство отведенной под строительство территории, включая стоимость работ по вертикальной планировке и устройству проездов на территории жилой части микрорайонов или кварталов, а также работ по озеленению этой территории.

2.8. Стоимость освоения и инженерной подготовки территории, отведенной под строительство, работ, связанных со сносом и переносом существующих строений, перекладкой инженерных коммуникаций и др. не включается в состав укрупненных показателей стоимости. При формировании инвесторской сметы вышеперечисленные затраты могут включаться дополнительно по данным статотчетности, среднесложившимся издержкам инвесторов в том муниципальном образовании, на территории которого предполагается осуществление строительства объекта.

2.9. Не допускается учитывать в составе показателей стоимости жилищного строительства, принимаемых для разработки УПСС, затраты на строительство встроенных и пристроенных помещений предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, дошкольных и школьных учреждений и других предприятий и учреждений культурно-бытового и коммунального назначения, помещений отделений связи, АТС, отделений милиции, помещений административного назначения.

III. Исходные условия и нормативная база для разработки сборников УПСС

3.1. Исходным условием для разработки укрупненных показателей является проектная документация по объектам жилищно-гражданского назначения, выполненная с учетом современных требований и нормативов, предъявляемых к строительству зданий и сооружений Российским законодательством.

3.2. Для разработки сборников УПСС используются нормативные и методические материалы и документы новой сметно-нормативной базы, разработанные, утвержденные и введенные в действие в установленном порядке, в том числе:

Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН-2001);

Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования (ГЭСНм-2001);

Государственные элементные сметные нормы на пусконаладочные работы (ГЭСНп-2001);

Федеральные единичные расценки на строительные работы (ФЕР-2001);

Федеральные единичные расценки на монтаж оборудования (ФЕРм-2001);

Федеральные единичные расценки на пусконаладочные работы (ФЕРп-2001);

Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР-2001);

Территориальные единичные расценки на монтаж оборудования (ТЕРм-2001);

Территориальные единичные расценки на пусконаладочные работы (ТЕРп-2001);

Федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве;

Территориальные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве;

Федеральные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;

Территориальные сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств.

3.3. Для расчета укрупненных показателей каждого конкретного региона используются соответствующие ресурсно-технологические модели объекта-представителя.

3.4. Ресурсно-технологическая модель строительно-монтажных работ по объекту-представителю состоит из отдельных разделов, каждый из которых представляет собой конструктивный элемент построенного и запроектированного объекта. Сметные расчеты, выполненные ресурсным методом по форме 4 Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99), по каждому конструктивному элементу преобразуются в сводную ресурсную смету.

3.5. Из полного перечня материальных и технических ресурсов производится выбор ресурсов-представителей или их групп, стоимость которых превышает 85% общей стоимости "материалов, изделий, конструкций" и "строительных машин и механизмов". Материалы и механизмы, не вошедшие в основную номенклатуру, отражаются как "прочие материалы" и "прочие механизмы" с фиксацией их доли в процентах от суммарной стоимости материалов (механизмов), охваченных основной номенклатурой.

Стоимостная оценка ресурсов модели содержит региональные ценовые показатели сметно-нормативной базы СНБ-2001 в уровне цен 01.01.2000 г. При последующем пересчете удельных показателей в уровень текущих цен, стоимость ресурсов принимается по их фактической стоимости, сложившейся в регионе.

3.6. Накладные расходы принимаются в размере, предусмотренном Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99).

3.7. Сметная прибыль принимается в размере, предусмотренном Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве (МДС 81-25.2001).

3.8. При формировании стоимостных показателей УПСС размер лимитированных затрат определяется согласно "Методическим указаниям по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. МДС 81-1.99 "

3.9. Расчет индексов производится согласно "Методическим рекомендациям по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций ".

3.10. Разработку сборников УПСС рекомендуется осуществлять за счет средств заинтересованных министерств Российской Федерации, других федеральных органов исполнительной власти, отраслевых структур, администраций субъектов Российской Федерации.

3.11. Общее методическое руководство разработкой сборников УПСС всех назначений, координацию и контроль за разработкой осуществляет Управление ценообразования и сметного нормирования Госстроя России.

IV. Порядок разработки укрупненных показателей стоимости строительства

4.1. Перечень объектов-представителей по каждому направлению функционального использования формируется исходя из наличия проектно-сметной документации построенных или запроектированных объектов строительства (реконструкции), прошедших экспертизу в установленном порядке.

4.2. Сметная документация, принятая для формирования укрупненных показателей, должна быть выполнена ресурсным методом в уровне ценовых показателей 01.01.2000 г. с использованием нормативов СНБ-2001.

Сметные расчеты по объектам жилищно-гражданского назначения, строительство которых было осуществлено до введения сметно-нормативной базы 2001 г. и которые могут быть использованы при формировании Сборника укрупненных показателей, должны быть пересчитаны с использованием СНБ-2001. Использование ресурсных показателей сметно-нормативной базы 1984 (1991) года не допускается.

4.3. Укрупненные показатели стоимости строительства (реконструкции) рассчитываются в уровне цен сметно-нормативной базы СНБ-2001 по состоянию на 01.01.2000 г. в расчете на принятую единицу измерения.

Переход от базисной стоимости, определенной с помощью УПСС, к стоимости в текущем уровне цен осуществляется путем пересчета ценовых показателей ресурсным методом или с использованием отдельных индексов цен по калькуляционным статьям затрат (материальным ресурсам, оплате труда, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов), видам строительно-монтажных работ или объекту-представителю в целом.

4.4. Исходным материалом для формирования УПСК могут служить сметные расчеты, выполненные при технико-экономическом обосновании конструктивных решений в составе проекта, а также расчеты на различные варианты отделки помещений, фасадов, заполнений проемов, кровельных покрытий, инженерного оборудования и др.

4.5. УПСС подразделяются на:

Удельные показатели стоимости строительства по объектам жилищно-гражданского назначения на 1 м 2 общей площади;

Удельные показатели стоимости строительства по конструктивным элементам, видам работ и инженерному оборудованию (внутреннее) на 1 м 2 общей площади;

Удельные показатели стоимости строительства по конструктивным элементам, видам работ и инженерному оборудованию (внутреннее и внутриплощадочное) на единицу конструктива.

4.6. Удельные показатели стоимости строительства по конструктивным элементам, видам работ и инженерному оборудованию (внутреннее и внутриплощадочное) на единицу конструктива представляют собой расчетную стоимость возведения отдельных элементов зданий и сооружений в расчете на единицу конструктива. В качестве единицы измерения может быть принят м 2 проема, м 2 кровельного покрытия, м 2 покрытия пола, стены, потолка, п.м. трубопроводов и т.п.

Макет таблицы УПСС на здание (объект-аналог) представлен в .

4.7. Стоимость строительства 1 м 2 общей площади (показатель укрупненной стоимости строительства УПС(б) по базовому варианту учитывает следующие затраты:

где - стоимость строительно-монтажных работ, руб./м 2 ;

Базовый вариант укрупненного показателя стоимости i-го конструктивного элемента, руб./м 2 ;

Затраты на оборудование: инженерное, транспортное, а также на мебель и инвентарь, руб./м 2 ;

С Уч - затраты на освоение участка, подготовку территории, внешние коммуникации и инженерные сооружения, необходимые для подключения проектируемого объекта (группы объектов) к уличным или магистральным инженерным сетям, благоустройство и озеленение территории строительства, включенных в соответствии с п.п. , Методических рекомендаций, руб./м 2 ;

С Пр - прочие затраты.

Прочие затраты (С Пр) учитывают затраты на "содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия" (глава 10 Сводного сметного расчета стоимости строительства) и стоимость выполнения проектно-изыскательских работ по главе 12 Сводного сметного расчета стоимости строительства.

4.8. Стоимость строительства объекта в целом () определяется произведением площади объекта (S, м 2) или иного укрупненного показателя (м 3 строительного объема, одно место и т.п.) на соответствующий определенный для базового варианта показатель укрупненной стоимости строительства УПС(б):

4.9. В качестве базового варианта может быть принят проект строительства (реконструкции) объекта соответствующего функционального назначения, отвечающий наиболее типичным для данного региона условиям конструктивного и объемно-планировочного решения, а также уровню комфортности.

Кроме того, базовый вариант должен учитывать современные виды инженерного и технологического оборудования (систему кондиционирования воздуха, технологическое телевидение и др.) и новые строительные материалы и конструкции, применяемые в практике проектирования строительства объектов.

4.10. Для условий строительства (реконструкции), отличающихся от базовых, учитывающих различия в объемно-планировочных решениях, в Сборнике должна предусматриваться система корректирующих коэффициентов, перечень которых приведен в табл. 3.4 .

4.11. При оценке стоимости строительства объекта жилищно-гражданского назначения с отличным от базового варианта конструктивными решениями (не относящимся к несущим элементам здания), а также с отличиями в решениях инженерных систем зданий, разрабатываются укрупненные показатели стоимости по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений (УПСК) на 1 м 2 общей площади зданий и сооружений или на единицу самого конструктива.

4.12. Стоимость строительно-монтажных работ по оцениваемому объекту с учетом заданного конструктивного решения его отдельных элементов определяется следующим образом:

где - стоимость строительства неизменяемой части объекта (фундамент, каркас, перекрытие и т.д.);

Стоимость строительства изменяемой части объекта;

N - общее количество конструктивных элементов зданий или сооружений;

М - количество конструктивных элементов зданий и сооружений, конструктивные решения которых отличаются от базового.

4.13. Укрупнение видов строительно-монтажных работ производится с соблюдением единства (сходности) по назначению конструктивных элементов (видов работ). Например, фундаменты (монолитные или сборные, бетонные или железобетонные и т.п.).

4.14. По укрупненным видам строительно-монтажных работ подготавливается перечень материалов, машин и механизмов, применяемых на объектах и их стоимостные показатели, при этом сметные цены на материалы, изделия и конструкции приводятся с учетом транспортных расходов по доставке материалов франко-приобъектный склад и услуг посредников, заготовительно-складских и таможенных расходов.

4.15. Стоимость строительства объекта в целом (С СТР) определяется произведением площади объекта (S, м 2) или иного укрупненного показателя (м 3 строительного объема, одно место и т.п.) на соответствующий показатель укрупненной стоимости строительства:

При оценке стоимости строительства с использованием укрупненных показателей в текущем (прогнозном) уровне цен используется система коэффициентов, отражающих инфляционные процессы в строительстве.

4.16. Расчет стоимости строительства объекта представляется в форме таблицы .

V. Расчет индексов

5.1. Переход от базисной стоимости, определенной с помощью УПСС, к стоимости в текущем уровне цен осуществляется путем пересчета ценовых показателей ресурсным методом или с использованием отдельных индексов цен по калькуляционным статьям затрат (материальным ресурсам, оплате труда, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов), видам строительно-монтажных работ или объекту-представителю в целом.

5.2. Для расчета индексов следует выполнить выбор ценовых показателей ресурсов-представителей по отдельным видам работ и объекту в целом в соответствии с п.п. , Методических рекомендаций. В качестве представителей строительной техники (машин и механизмов) принимаются технические средства, играющие ведущую роль в стоимости их эксплуатации в расценке. В качестве материалов-представителей принимаются материальные ресурсы, стоимость которых превышает 85% в общей стоимости материалов. Текущий уровень оплаты труда рабочих - строителей и механизаторов принимается по данным региональных комитетов государственной статистики.

5.3. Расчет индексов следует производить в 2 этапа.

На первом этапе рассчитываются индексы по элементам прямых затрат: по оплате труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин и материальным ресурсам.

На втором этапе рассчитываются индексы по отдельным конструктивным элементам или объекту-представителю в целом.

Приложение 1

Перечень объектов-представителей, принимаемых для разработки УПСС (их технико-экономические показатели)*

Наименование объекта-представителя	Основные характеристики объекта-представителя	Этажность	Количество секций, шт.	Общая площадь, м 2
I. Объекты жилищного строительства:
II. Объекты (учреждения) просвещения

____________________

* Перечень объектов-представителей формируется в соответствии с Методических рекомендаций

Приложение 2

Макет типологии объектов-представителей жилищного строительства (на примере строительства жилых домов)

Краткая характеристика конструктивных элементов и видов работ	Этажность зданий
	1 с мансардой
Размеры в плане, м
Высота этажа, м
Типы квартир, м 2 /%
1-комнатные
2-x комнатные
3-x комнатные
4-x-комнатные
Фундаменты:
Сборные бетонные ленточные
Ленточные бутобетонные
Сборные бетонные
Монолитные ж/б стаканного типа под колонны и сборные ж/б фундаментные балки
Деревянный
Железобетонный монолитный
Металлический
Перекрытия:
Деревянно-щитовые
Сборные ж/б плиты
Монолитные безбалочные
Наружные стены:
Сборные ж/бетонные панели
Бетонные блоки
Кирпичные толщиной 300 мм
Керамзитобетонные панели
Сборные ж/бетонные панели
Легкие 3-х слойные панели
Фасадная система:
Вентилируемая
Невентилируемая
Скатная, битумно-полимерная черепица
Плоская, из рулонного материала типа "Армокров"
Плоская из рулонного материала типа "Изопласт"
Межкомнатные перегородки:
Ячеистый бетон
Гипсокартонные
Внутренняя отделка жилых помещений:
Оклейка обоями улучшенного качества
Окраска водоэмульсионными красками
Покрытие линолеумом
Половая рейка
Внутренняя отделка вспомогательных помещений:
Керамическая плитка
Водно-дисперсионная краска для влажных помещений
Заполнение оконных и дверных проемов:
Деревянные
Внутренние инженерные системы:
I. Теплоснабжение:
Центральное
Автономное
II. Холодное водоснабжение:
Водогазопроводные
Оцинкованные
Полипропиленовые
III. Газоснабжение
IV. Вентиляция
V. Канализация
VI. Электромонтажные работы (сильный ток)
VII. Электромонтажные работы (слабый ток)

Приложение 3

Таблица 3.1

Макет таблицы УПСС на здание в целом

Технические характеристики (объект-представитель)

Наименование	Единицы измерения	Количество
Общая площадь
Строительный объем
Площадь застройки
Этажность
Высота этажа
Периметр
Площадь кровли
Площадь окон
Площадь дверей
Площадь фасада
Площадь внутренней отделки стен и перегородок
Наличие подвала
Протяженность внутриквартальных инженерных сетей:
водоснабжение
канализация
теплоснабжение
сети связи
электроснабжение
газоснабжение

Таблица 3.2

Характеристика конструктивных элементов (объект-представитель)

А. Неизменяемая часть

	Конструктивные элементы	Краткая характеристика	Удельный вес, %	Стоимость на 1 кв.м общей площади(на 1 м 3 строительного объема), руб.
	Фундаменты
	Перекрытие
	Перегородки
	Лестницы
	Конструкции крыши (без кровельного покрытия)
	Подготовка под отделку внутренних помещений
	Прочие (отмостка, крыльцо и т.п.)

Б. Изменяемая часть

	Конструктивные элементы	Краткая характеристика	Единицы измерения
	а) деревянные
	б) деревянные
	г) алюминиевые
	а) щитовые
	б) деревянные
	г) алюминиевые
	Утепление и отделка фасада
	а) пенополистирол, штукатурка, окраска		м 2 фасада
	б) пенополистирол, фактурная отделка ("ЛАЭС")		м 2 фасада
	в) сайдинг с утеплителем "URSA"		м 2 фасада
	а) натуральный камень
	б) керамогранит
	в) керамическая плитка
	г) рулонные материалы
	Внутренняя отделка потолков
	а) окраска составами на основе мела или извести
	в) гипсокартон с окраской водоэмульсионными составами
	г) подвесная система
	д) натяжные
	Внутренняя отделка стен и перегородок
	а) окраска масляными составами
	б) окраска водоэмульсионными составами
	в) окраска декоративными составами
	д) керамическая плитка
	а) рулонные материалы
	б) оцинкованная сталь
	в) металлочерепица
	г) штучные материалы

Таблица 3.3

Характеристика инженерного обеспечения (объект-представитель)

	Наименование	Краткая характеристика	Единицы измерения	Стоимость на единицу измерения, руб.
	а) грузовые
	б) пассажирские
	Водоснабжение		1 м 2 общей площади здания
	Канализация		1 м 2 общей площади здания
	Отопление		1 м 2 общей площади здания
	Вентиляция		1 м 2 общей площади здания
	Кондиционирование		1 м 2 общей площади здания
	Противопожарные системы		1 м 2 общей площади здания
	Охранные системы		1 м 2 общей площади здания
			1 м 2 общей площади здания
	Компьютерная сеть		1 м 2 общей площади здания
	Электроснабжение		1 м 2 общей площади здания
	Электроосвещение		1 м 2 общей площади здания
	Газоснабжение		1 м 2 общей площади здания

Таблица 3.4

Перечень поправок к стоимости неизменяемой части объекта-представителя

	Наименование	Единицы измерения	Поправка к стоимости1 м 2 общей площади (1 м 3 строительного объема), руб.
	Поправка на материал стен
	а) кирпич силикатный
	б) ячеистый бетон
	Поправка на изменение этажности
	Поправка на изменение высоты этажа
	Поправка на изменение коэффициента компактности (отношение периметра к площади застройки)	каждые 0,01 разницы
	Поправка на наличие (отсутствие) подвала	м 2 площади подвала
	Поправка на изменение общей площади (строительного объема)	каждые 1000 м 2 общей площади (500 м 3 строительного объема)

Таблица 3.5

Внутриквартальные инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение территории объекта-представителя

	Наименование	Краткая характеристика	Единицы измерения	Стоимость на единицу измерения, руб.
	Водоснабжение
	Канализация
	Теплоснабжение
	Сети связи
	Электроснабжение
	Газоснабжение
	Благоустройство, в т.ч.
	Дороги и площадки
	Озеленение

Приложение 4

Расчет стоимости строительства ____________________________________
(название объекта)
на территории _____________________________________________________
(наименование муниципального образования)
в ценах на "__"_______200__г.
Наименование конструктивного решения и его основные характеристики	Единицы измерения	Количество	Стоимость единицы измерения, руб.	Общая стоимость, тыс. руб.	Обоснование (Таблицы ТУСН)
А. Неизменяемая часть конструктивных элементов
Б. Изменяемая часть конструктивных элементов
В. Инженерное обеспечение (внутренняя часть)
Г. Внутриквартальные инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение территории

Приложение 5

Система нормативных документов в строительстве

Сметные нормативы Российской Федерации

Область

_________________________________________________________________

Укрупненные сметные нормативы

и показатели

для определения стоимости строительства

в _____________ области

Сборник №

Укрупненные показатели стоимости строительства

для объектов жилищно-гражданского назначения

(ТУСН 81-09-00-2001)

Издание официальное

Администрация ___________ области

Сборник укрупненных показателей стоимости строительства (реконструкции) подстанций и линий электропередачи для нужд оао «Холдинг мрск»

Москва, 2012 - 71 стр.

РАЗРАБОТАНЫ Некоммерческой организацией «Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга»

СОГЛАСОВАНЫ Министерством регионального развития Российской Федерации письмом от «_____» ___________ 2012 №________

ВНЕСЕНЫ в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства (реконструкции), строительство которых планируется осуществлять с привлечением средств федерального бюджета. Отраслевой сметный норматив, регистрационный номер от «_____» ________________ 2012 г.

Аннотация

Укрупненные показатели стоимости строительства (реконструкции) линий электропередачи и подстанций напряжением 35-220 кВ разработаны с целью обеспечения соответствия укрупненных стоимостных показателей электрических сетей новым проектным решениям и технологиям строительного производства, современному уровню базисных цен в строительстве.

Укрупненные показатели стоимости (УПС) электрических сетей напряжением 0,4-220 кВ и ПС напряжением 35 кВ и выше предназначены для оценки предполагаемого объема инвестиций в сооружение линий электропередачи и подстанций (ВЛ и ПС) как при осуществлении нового строительства, так и при реконструкции и расширении действующих ВЛ и ПС.

Стоимостные показатели элементов электрических сетей энергосистем, приняты в базисном уровне цен (по состоянию на 1 января 2000 года) без учета НДС. Стоимость строительства приведена для Центрального Федерального округа Российской Федерации. Методика расчета стоимости строительства объектов электросетевого хозяйства по субъектам Российской Федерации с учетом конструктивных и экономических особенностей региона, а также зональные и регионально-климатические коэффициенты пересчета стоимости строительства приведены в приложениях №№ 2-4.

Термины и определения

В настоящем локальном нормативном документе применимы следующие единые термины с соответствующими определениями.

Временные здания и сооружения - специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства.

Генпроектировщик - организация, ответственная за выполнение комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту, работающая на основании генерального договора с заказчиком и имеющая право привлекать субподрядные организации.

Дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в зимнее время - затраты, обусловленные рядом факторов, связанных с воздействием отрицательной температуры воздуха, а также скоростью ветра, учитываются дополнительно в сводном сметном расчете строительства в главе 9 на основании норм сборников ГСН 81-05-02-2007 для строительно-монтажных работ, ГСНр 81-05-02-2001 для ремонтно-строительных работ.

Задание на проектирование - перечень требований, условий, целей, задач, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных проектировщику для дальнейшего воплощения в проектной документации.

Индексы - изменения стоимости в строительстве - это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов или ресурсно-технологических моделей по видам строительства. Выделяются индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, индексы по статьям затрат: на материалы, эксплуатацию машин и механизмов, заработную плату рабочих, индексы изменения стоимости оборудования, прочих работ и затрат, индексы на проектно-изыскательские работы.

Инженерное оборудование - комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные условия быта и трудовой деятельности. Инженерное оборудование объектов включает технические устройства систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, газоснабжения, пожаротушения, телефонизации, радиофикации, а также внутренний транспорт (пассажирские и грузовые лифты), средства мусороудаления и пылеуборки и другие виды внутреннего благоустройства, предусмотренные проектом.

Капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение механизмов, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Накладные расходы - часть сметной себестоимости строительной продукции, расходы, связанные с созданием условий производства строительно-монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ, организацией деятельности предприятия. Они учитывают административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.

Непредвиденные работы и затраты - это средства, предназначенные для компенсации дополнительных затрат, связанных с уточнением объемов работ по рабочим чертежам; ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации; изменениями проектных решений; другими непредвиденными работами и затратами в ходе проектирования и строительства.

Обоснование инвестиций - документ прединвестиционной фазы проекта, содержащий цель инвестирования, данные о назначении и мощности объекта строительства; о номенклатуре выпускаемой продукции; месте (районе) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика; оценку возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей (на основе необходимых исследований и проработок об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленных целей).

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и графическом виде и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов (проектов) капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства - предприятий, зданий, сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Укрупненные показатели стоимости строительства - сметные нормативы, предназначенные для планирования инвестиций (капитальных вложений), оценки эффективности использования средств направляемых на капитальные вложения и подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование. Представляет собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения объекта капитального строительства, рассчитанный на установленную единицу измерения (измеритель) в соответствующем уровне текущих цен, разрабатываемые на здания и сооружения в целом, единицу измерения объекта или на виды работ.

Практика применения Укрупненных Территориальных расценок на конструкции и виды работ для расчета затрат при оценке объектов недвижимости

В настоящее время в практике оценочной деятельности при расчете затрат на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт , восстановительной стоимости, стоимости замещения и других видов затрат используются следующие основные методы:

Определение затрат по объектам-аналогам;

Методы укрупненных показателей стоимости;

Метод определения затрат по объектам-аналогам.

Суть метода состоит в том, что отбираются по схожим количественным и качественным характеристикам объекты, являющиеся аналогами к оцениваемому объекту. Затем производится отбор критериев сравнения объекта-аналога и объекта оценки и производятся соответствующие корректировки величины затрат. Данный метод является одним из наиболее оперативных, если имеется соответствующая информация по объектам-аналогам. Однако, этот метод отличается невысокой точностью (20%-30%).

Методы укрупненных показателей стоимости.

Метод сравнительной единицы.

При отсутствии данных по объектам аналогам может применяться метод сравнительной единицы (удельных показателей).

Метод основан на сравнении затрат на единицу потребительских свойств (1 рабочее место в сооружении, 1 стояночное место техники в укрытии, 1 м2 общей площади , 1 м3 строительного объема, 1 единица оборудования и т. п.) оцениваемого объекта, со стоимостью аналогичной единицы измерения подобного объекта-аналога или соответствующего норматива.

Метод укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) и метод укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС) аналогичны по своей сути, которая заключается в том, что за основу берется некий базисный показатель стоимости и корректируется в соответствии с уникальными характеристиками объекта оценки.

Метод укрупненных сметных норм (УСН).

Сущность метода заключается в расчете затрат на создание объектов как суммы затрат на их основные конструктивные элементы. Эти затраты определяются по справочникам укрупненных сметных норм (УСН). Объемы конструктивных элементов определяются по имеющейся документации или по данным обмера при техническом обследовании.

Метод укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР).

Сущность метода заключается в расчете затрат на создание объектов как суммы затрат на возведение основных элементов объектов: фундаментов, стен, перекрытий, кровли , инженерного оборудования и т. п. Эти стоимости определяются по справочникам укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР).

Однако, указанные методы и соответствующие нормативы разработаны в масштабе цен 1969г., 1984г. или 1991г., и поэтому являются в значительной мере устаревшими даже для применения в оценке объектов.

Более адекватными и применимыми в оценке объектов в настоящее время, на наш взгляд, следует считать Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ жилищно-гражданского строительства (УР 81-09-(1-40)-2001 СПб).

Согласно общим указаниям, данные укрупненные расценки составлены на основе смет на строительство по современным проектам. Сметные нормы затрат труда, основной заработной платы и времени эксплуатации строительных машин в них определены на основе Территориальных единичных расценок и Государственных элементных сметных норм. Укрупненные расценки предназначены для определения стоимости предстоящего строительства при разработке обоснований инвестиций, на стадии проекта, а также при проведении торгов.

Из сказанного следует, что укрупненные расценки предусматривают менее точное определение величины затрат, чем сборники современных единичных расценок, поскольку в конкретной укрупненной расценке представлен фиксированный перечень работ и материалов, которые, возможно, не совпадут с реально производимыми. Однако, рассматриваемые укрупненные расценки, разработанные в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года, позволяют составлять сметную документацию с большей точностью (до 10%), чем с помощью данных по объектам-аналогам, а также укрупненным нормативам 1969 – 1991 года.

Практически, по укрупненным расценкам 2001г., можно рассчитать сумму затрат на следующий перечень исполнения конструктивных элементов:

Фундаменты могут быть только ленточные железобетонные или свайные (причем, если свайные, то только погружные с рельсового копра);

Наружные стены могут быть только из кирпича;

Перекрытия могут быть только из железобетонных плоских сплошных и пустотных настилов;

Конструкция крыши, кроме как из железобетонного покрытия, не предусмотрена;

Кровля предусмотрена только мягкая или эксплуатируемая из бетонных блоков;

Внутренняя отделка предусмотрена типовая.

Поэтому укрупненные расценки можно применять при определении стоимости строительства, как правило, объектов I группы капитальности.

На практике номенклатура элементов зданий и сооружений и их конструктивное исполнение намного шире. Например, в настоящее время, особенно при возведении нежилых общественных зданий , а также при реконструкции различных объектов (в том числе жилых), довольно часто используется стропильная конструкция крыши с жесткой кровлей из оцинкованной стали. При возведении небольших зданий, III и IV групп капитальности (торговые павильоны и т. д.), также предусматриваются перекрытия по деревянным и металлически балкам с заполнением. Кроме того, в зданиях и сооружениях различного назначения в зависимости от класса объекта может быть запроектирована различная внутренняя и наружная отделка.

Рассчитать стоимость строительных и ремонтных работ для подобных объектов с помощью использования только укрупненных сметных нормативов не представляется возможным.

Вместе с тем базирование укрупненных расценок на единичных расценках позволяет одновременно использовать в одном расчете как укрупненные, так и единичные расценки. Возможность совмещения укрупненных и единичных расценок в одном расчете практически исключает такой основной недостаток укрупненных расценок, как их недостаточную номенклатуру, и представляет возможность аналитику включить в сметный расчет необходимый перечень работ, а также исключить ненужные работы. Помимо возможности «уточнять» таким образом сметные расчеты по укрупненным расценкам с помощью единичных расценок, можно использовать укрупненные расценки для капитального ремонта с поправочными коэффициентами 1,15 к зарплате основных рабочих и 1,25 к стоимости эксплуатации машин и механизмов, а также соответствующих коэффициентов при демонтаже. Особенно это удобно для расчетов при реконструкции объектов под другую функцию. Например, требуется рассчитать затраты на реконструкцию здания под жилую и под офисную функции (что довольно часто необходимо проводить при анализе наилучшего использования). Допустим, необходимо рассчитать затраты на отделку помещений и замену электрослаботочных устройств. С этой целью можно демонтировать внутреннюю отделку и электрослаботочные устройства по укрупненным расценкам и – соответственно, с применением коэффициентов на демонтаж инженерных сетей: 0,4 - к зарплате основных рабочих и стоимости эксплуатации машин и механизмов и 0 - к стоимости материалов, а затем рассчитать необходимый вариант отделки по единичным расценкам. В частности, если требуется рассчитать стоимость реконструкции под офисную функцию, то для электрослаботочных устройств встроенных помещений типа офисов уже имеется готовая укрупненная расценка.

Для составления сметной документации по укрупненным расценкам могут использоваться различные программные продукты, имеющиеся на рынке. Самый простой из них и доступный - Сметный калькулятор. При расчетах на Сметном калькуляторе, использование укрупненных расценок значительно снижает трудозатраты на составление локальных смет. Отметим, что при подобных расчетах затрат не требуется высокой квалификации сметчика. Так, владея только основами технологии строительного производства, можно, использовав соответствующую расценку из сборника укрупненных расценок, учесть необходимые затраты на данные работы.

Так как сметные нормы затрат труда, основной заработной платы и времени эксплуатации строительных машин укрупненных расценок определены на основе Территориальных единичных расценок и Государственных элементных сметных норм, укрупненные расценки можно использовать совместно с единичными расценками, что позволяет существенно их дополнить.

1175

Хочу сказать огромное спасибо Алишеру. Таких порядочных, честных, быстрых рабочих я не встречал, а самое главное они свою работу выполняют очень качественно. На днях заказала строй материалы для беседки на дачу. Возник вопрос как мне ее построить. Сначала я спросила у знакомых, кого посоветуют. Одна бригада мне предложила за 30 т.р., другая вообще выставила 40 т.р. Потом решила поискать в профи.ру. Алишер откликнулся на мою заявку. Мы договорились за 10 т.р. За 1.5 дней у меня была готовая беседка, все соседи начали просить телефон моих рабочих, на сколько круто они сделали мою беседку. Позвала мужа подруги, он как раз строитель, оценил работу очень хорошо.

Оценка 5+

Татьяна , Волоколамск

Услуги заказа: Строительство домов.

Решили сменить бригаду строителей и наткнулась на анкету Владимира,чему сейчас очень рада, так как Владимир оказался отличным прорабом, который всегда идет на встречу, ответственно подходит к работе, выполняется все в срок и качественно, спасибо ему за проделанную работу. Жаль, что не встретили его раньше, когда только начали строительство.

Оценка 5+

Добрый день всем кто читает этот отзыв. Хочу выразить огромную благодарность Ромоненкову Денису Валерьевичу За оказания услуг по строительству БАНИ приехал по одному звонку,все обсудили накидали на листке что надо купить для строительства общитали материал сколько чего надо. Я за неделю купил то что Денис написал. Приехоли строители в понедельник начали строить. Ровно за неделю они поставили баню, ребята строители очень аккуратные (не... как это бывает) За что им тоже огромное спасибо!!! Одним словом рекомендую Дениса он настоящий профессионал своего дела!!!

Оценка 5+

Александр , Старая Купавна

Услуги заказа: Строительство бань и саун.

Работа специалистов очень качественная, ребята приступили к работе по строительству фундамента оперативно (на следующий же день после встречи на участке). Строители покупали материалы сами, привезли все сами. Чеки предоставили на всё! На каждом этапе строительства присылали фото и отчёты, как и из чего сделан наш фундамент. Это очень облегчало ситуацию, потому что постоянно ездить и проверять весь процесс не было возможности. Выполнили свою работу в обещанные сроки и на 5+.

Оценка 5+

Венера , Бронницы

Услуги заказа: Фундамент.

Константин Анатольевич-профессиональный строитель, о таких говорят,человек на своём месте,построил мне за лето прекрасный двух этажный дом,пока без отделки, но такая,собственно, была задача и она выполнена на 100%.Конечно же, продолжать строительство планирую под его чутким руководством.С удовольствием буду рекомендовать его своим друзьям, так как абсолютно уверен, что он не подведёт, и качество будет на высоте.

Оценка 5

Апрель 2016. Строительство пристройки к бане. На первой же встрече Алексей детально осмотрел весь объем работы и в течение получаса рассчитал итоговую стоимость. С ценой согласились. Подписали договор. Договорились о порядке работы. Через неделю Алексей приступил. Достаточно быстро он возвел каркас пристройки. Все работы выполнялись в оговоренные изначально сроки (что нас удивило, первый раз такое увидели у строителей). К выполняемой работе относится «с душой». Выслушивает рекомендации. Высказывает дельные предложения и варианты решения. В целом - мы довольны результатами работы Алексея. Первый строитель, который радеет за результат и готов подстроиться под ситуацию. Рекомендуем!

Оценка 5+

Плюсы: Замечательная бригада строителей, бригадир Татару Андрей. Очень старательно все сделали. За тщательный подход и качество всех работ мы с женой очень благодарны. Минусы: Есть пожелание - не курить внутри строящегося дома. Описание: Строили с нуля - пристройку к дому (котельная) под утепленную крышу. С обязательной внешней отделкой - штукатурка короед и покраска фасадной краской. И крыльцо к дому, выложенное плиткой, с козырьком на столбах.

Оценка 5+

Александр и его напарник, отличные мастера! У меня разные строители были - эти лучшие. Обговорили по телефону разные детали и заключили договор. Аванс за материалы не переводила, купили за свои. Материал привезли хорошего качества, после разгрузки сразу укрыли от осадков. Стройка заняла неделю, т.к.дожди внесли свои коррективы, но делали добротно и технически грамотно, всегда спрашивали мое мнение, т.к. вкусы у всех разные, а главное, чтоб мне, как заказчику понравилось. Аккуратные, убирали и складывали материал, каждый вечер. Вокруг обрезки не раскидывали. Проект был мой и с некоторыми особенностями, нужно было в хозблок встроить вход в погреб. В итоге, построили очень красивый и добротный навес на две машины с хозблоком. Мастера знают толк в строительстве и цены нормальные, а главное после себя оставляют качественную работу, спокойные нервы и хорошее настроение. Если буду строить баню, только их позову. Очень рекомендую!

Оценка 5

Светлана , Волоколамск

Услуги заказа: Строительство пристроек.

Введение

Составление сводного сметного расчета

Сводный сметный расчетстоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет (ССР) составляется в текущем уровне цен по форме (пример расчета) на основе объектных смет и расчетов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат, в процентах от объектной сметы.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства рекомендуется составлять и утверждать отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

В ССР включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат в текущем уровне цен. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная стоимость».

Сводный сметный расчет состоит из следующих глав:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства.

В качестве примера в данном разделе рассчитываются сметные документы для одиннадцатиэтажного четырехсекционного жилого дома БКР-2 (приложение Е).

Пример - Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Заказчик

(наименование организации)

«Утвержден» «_______» ___________________________ 20___ г.

Сводный сметный расчет в сумме 889029,8 тыс. руб.

В том числе возвратных сумм 2099,1 тыс. руб.

____________________________________________________________________

«_______» ___________________________ 20___ г.

Список литературы

1. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 2007. 620 с.

2. Экономика строительства: учебник для вузов /Под ред. В.В. Бузырева. СПб.; 2009. 416 с.

3. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 8. Конструкции из кирпича и блоков. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 37 с.

4. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 7. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 101 с.

5. ГЭСН-2001 Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (редакция 2014 г.). Сб. № 6. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. М.: ФАУ ФЦЦС, 2014. 84 с.

6. Ежеквартальные сборники цен на строительные материалы, изделия и конструкции по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 340 с.

7. Ежеквартальные сборники средних сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений, эксплуатации строительных машин и механизмов по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 62 с.

8. Ежеквартальные сборники показателей оплаты труда по Краснодарскому краю № 2,3 (2014). Краснодар: 2014. 16 с.

9. МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М.: 2004. 43 с.

10. МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М.: 2001. 15 с.

11. МД 3.02-2000 Технологические правила проектирования. М.: 2000. 71 с.

12. СНиП 1.04.03–85* Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. Госплан СССР. - М.: АПП ЦИТП, 1991. М: 464 с.

13. URL: http://www.gukk-stroicena.ru, http://кубаньстройцена.рф

Приложение А

(обязательное)

Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета

Т а б л и ц а А.1 – Укрупненные усредненные показатели для определения

величины затрат по главам сводного сметного расчета

Наименование глав, объектов и затрат	Размер затрат по видам строительства	Графы
промышленное	Жилищно – гражданское
Глава 1. Подготовка территории строи-тельства (отвод земельного участка, компенсации за сносимые строения и садово-огородные насаждения, рубка, корчевка леса, пней, осушение терри-тории, противооползненные работы, расходы по рекультивации земельных участков)	2 –3 % от затрат по главе 2	1,5 –2,5 % от затрат по главе 2	4-8
Глава 2. Объекты основного производственного назначения	Объектная смета	Объектная смета	Все графы
Глава 3. Объекты подсобного произво-дственного и обслуживающего назна-чения			Все графы
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 3	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 3	Все графы
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи	Укрупненные показатели стои-мости на 1 м 2	Укрупненные показатели стоимости на 1 м 2	Все графы
Глава 6. Внешние коммуникации		Укрупненные показатели на 1 пог.м	4, 8
Глава 7. Благоустройство площадки	3% от затрат по главе 2	1,5 % от затрат по главе 2	4-8
Глава 8. Временные здания и сооружения		1-3 % от итога затрат по главам 1-7	4-8
Глава 9. Прочие работы и затраты (до-полнительные затраты при производст-ве в зимнее время, надбавка на малый объем СМР, разница в стоимости элек-тро- и тепловой энергии, дополнитель-ные затраты на транспортирование привозных материалов средств, на содержание улиц и вывозку мусора и др.)	2,5-3,5 % от итога затрат по главам 1-8	1,5-2 % от итога затрат по главам 1-8	4-8

Окончание таблицы А.1

Глава 10 Содержание дирекции строящегося предприятия	0,7 % от итога затрат по главам 1-9	0,2 % от итога затрат по главам 1-7 (на содержа-ние технадзора)	7,8
Глава 11 Подготовка эксплуатацион-ных кадров		1 % от итога затрат по главам 1-9	7,8
Глава 12 Затраты на проектно-изыс-кательские работы	2,5-3 % от итога затрат по главам 1-9	1,5-2 % от итога затрат по главам 1-7	7, 8
Примечания 1 В конце сводного сметного расчета предусматривается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере: не более 3 % от итога затрат по главам 1-12 для зданий производственного назначения; не более 2 % - для объектов социальной сферы. 2 За итогом сводного сметного расчета рассчитывают возвратную сумму по временным зданиям и сооружениям в размере 15 % от их сметной стоимости (по главе 8).

Т а б л и ц а А.2 – Укрупненные усредненные показатели сметной стоимости наружных инженерных сетей и дорог для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета в ценах 2014 г.

Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения

Т а б л и ц а Б.1 -Удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения

Наименование объекта	Ед. изм.	Стоимость единицы, в ценах 2005 года
1 Одноэтажный промышленный корпус со сборным железобетонным или металлическим каркасом, объемом до 50 тыс. м 3	м 3	1144,33
2 То же, от 50 до 75 тыс. м 3	м 3	1015,06
3 То же, от 75 до 100 тыс. м 3	м 3	895,36
4 То же, от 100 до 150 тыс. м 3	м 3	765,12
5 То же, от 150 до 200 тыс. м 3	м 3	636,80
6 То же, от 200 до 300 тыс. м 3	м 3	574,56
7 Свыше 300 тыс. м 3	м 3	507,53
8 Многоэтажные промышленные корпуса	м 3	1781,14
9 Холодильники одноэтажные	м 3	2805,77
10 Холодильники многоэтажные	м 3	2547,22
11 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 600 тыс. кВт.	м 3	1838,59
12 Административно-хозяйственные корпуса и здания бытового назначения, 2-3 этажа	м 3	1910,41
13 Насосные, котельные	м 3	1556,10
14 Главные корпуса ТЭЦ мощностью до 1200 тыс. кВт.	м 3	1709,32
15. ГРЭС мощностью до 1200 тыс. кВт.	м 3	1445,98
16. Универмаги одноэтажные	м 3	3184,02
17 То же крупноблочные и крупнопанельные *	м 2	40856,00
18 Жилые дома крупнопанельные 9-12 этажные *	м 2	18954,46
19 То же 14-16 этажные *	м 2	19933,17
20 То же 20 этажные и выше *	м 2	20585,65
21 Гостиницы многоэтажные крупнопанельные *	м 2	21238,13
22 Музеи	м 3	3365,97
23 Дома культуры	м 3	3236,69
24 Школы	м 3	3820,82
25 Стадионы открытые	1 место	1010,27
26. Стадионы закрытые	1 место	1517,80
27 Крытые теннисные корты	1 место	1766,77
28 Детские сады и ясли	м 3	2307,82
29 Столовые	м 3	2168,96
30 Магазины	м 3	3078,68
31 Гаражи одноэтажные	м 3	1651,86
32 Гаражи многоэтажные	м 3	1910,41
33 Кинотеатры	м 3	3504,82
34 Театры зимние	м 3	4625,21
35 Цирк	м 3	2307,82
* Цена за 1 м 2 взяты из журнала «Маклер» за 12-19 декабря 2005 года

Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре*

Т а б л и ц а В.1 - Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре

Приложение Г

(обязательное)

Приложение Е

(обязательное)

Приложение Ж

(обязательное)

Крупнопанельный жилой дом

Рисунок Ж.1 - Серия 1 – 464. Крупнопанельные жилые дома

Т а б л и ц а Ж.1 – Номера вариантов и схемы плана здания

Номер варианта	Этажность	Категория грунта	Схема плана здания
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II
		III
		I
		II

Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов. А. Подземная часть дома (1-464)

Наименование элемента	Марка эле-мента	Размеры, мм	Масса одного элемен-та, т	Объем бетона на один элемент, м 3	Кол-во элемен-тов на 1 секцию
Фундаменты-подушки	ФП1				0,65	0,27
Фундаменты-подушки	ФП2				0,20	0,08
Фундаменты-блоки	ФБ1				1,42	0,59
Фундаменты-блоки	ФБ2				0,30	0,13
Наружные стеновые панели	НС6				1,47	0,60
Наружные стеновые панели	НС7				1,20	0,50
Наружные стеновые панели	НС8				1,48	0,64	2 *
Внутренние стеновые панели	ВС10				3,52	1,45
Внутренние стеновые панели	ВС11				2,80	1,16
Внутренние стеновые панели	ВС12				0,57	1,38
Внутренние стеновые панели	ВС13				0,42	1,02
Внутренние стеновые панели	ВС14				2,83	1,17
Панель перекрытия	П1				4,42	1,81
Панель перекрытия	П2				3,57	1,47
Лестничная площадка	ЛП1				0,77	0,31
Лестничный марш	ЛМ2				0,74	0,30

Т а б л и ц а Ж.2 - Характеристика и вес сборных элементов.

Б. Надземная часть дома и крыша (1-464)

Продолжение таблицы Ж.2

Внутренние стеновые панели	ВС2, ВС-2				3,48	1,58
Внутренние стеновые панели	ВС3				4,32	1,96	1 *
Внутренние стеновые панели	ВС4				3,62	1,65	7-(2 *)
Внутренние стеновые панели	ВС5				0,77	0,35
Внутренние стеновые панели	ВС6				4,46	2,03	2-(1 *)
Внутренние стеновые панели	ВС7, ВС7-2				0,95	0,43
Внутренние стеновые панели	ВС8				1,96	0,89	2-(1 *)
Внутренние стеновые панели	ВС9				2,51	1,14
Балконные плиты	БП1				0,76	0,35	4-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП1				0,59	0,27	5-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП2				0,43	0,20	9-(2 *)
Внутренние перегородки	ВП3				0,73	0,33	2+(1 *)
Внутренние перегородки	ВП4				0,30	0,14	3-(1 х)
Электр.коробка	ЭК1				0,34	0,15
Вентиляц. блоки	ВБ1				1,14	0,52
Перемычки	ПР1				0,50	0,23
Перемычки	ПР2				0,18	0,08
Панели перекрытий	П1				4,42	2,01
Панели перекрытий	П2,П2-2,П2-3				3,50	1,59	6-(1 *)
Панели перекрытий	П3, П2-3				3,54	1,61	3-(1 *)
Лестничные площадки	ЛП1				0,76	0,35
Лестничные марши	ЛМ1				1,17	0,53
Карнизные блоки	КБ1				0,37	0,17
Парапетные стеновые панели	ПС1				2,09	1,49	4+2 *
Парапетные стеновые панели	ПС3				1,69	1,21
Плиты кровельные	ПК1				4,01	1,82
Плиты кровельные	ПК2				3,25	1,47	10-(2 *)
* Элементы учитываются только на каждую блокируемую торцевую секцию; при односекционном здании количество элементов * удваивают

Приложение И

(обязательное)

Введение... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
1 Составление сводного сметного расчета... ... ... ... .... ... ... .... ... ... ... ...
2 Составление объектного сметного расчета... ... ... .... ... .... ... ... ... ... ...
3 Составление локальной сметы на основе укрупненных показателей...
4 Составление локальных смет на внутренние инженерные работы на основе укрупненных показателей... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Раздел 2. Определение сметной стоимости объекта строительства... ...
Список литературы... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
Приложение А (обязательное)Укрупненные усредненные показатели для определения величины затрат по главам сводного сметного расчета... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..
Приложение Б (рекомендуемое) Примерные удельные усредненные показатели сметной стоимости строительно-монтажных работ зданий различного назначения... ... ..
Приложение В (рекомендуемое) Стоимость 1 м 2 жилья в г. Краснодаре.
Приложение Г (обязательное) Укрупненные показатели сметной стоимости по элементам прямых затрат на санитарно-технические и электромонтажные работы... ... ... ... ... ...
Приложение Д (рекомендуемое) Стоимость технологического оборудования, инвентаря и инструмента... ... ... ... ... ... .
Приложение Е (обязательное) Жилой дом из объемных блоков... ... ... ..
Приложение Ж (обязательное) Крупнопанельный жилой дом... ... ... …
Приложение И (обязательное) Комплексная серия типовых проектов промышленных зданий... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..

Введение

В методических указаниях по дисциплине «Сметное дело и ценообразование в строительстве» определяется стоимость строительства проектируемого объекта.

Разрабатывается следующая сметная документация:

Сводный сметный расчет, определяющий общую стоимость строительства;

Объектная смета, определяющая общий размер затрат по проектируемому объекту;

Локальные сметы на общестроительные и специальные работы.

Раздел 1. Определение стоимости строительства по укрупненным показателям