Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры? Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке? Безопасность оформления сделки
Читайте также
Рассматривая вопросы покупки товаров в зарубежных интернет-магазинах, нельзя обойти вниманием тему возможных проблем и потенциальных рисков, с которыми можно столкнуться. Увы, но проблемы действительно могут возникнуть, и этот факт отпугивает многих людей, удерживая их от онлайн-покупок.
Обсудим возможные проблемы подробнее, а заодно подумаем, как можно уменьшить различные риски.
По источнику возникновения проблемы и риски интернет-шоппинга можно условно разделить на следующие виды:
- проблемы, связанные с ошибками самого покупателя при выборе товаров;
- проблемы, связанные с ошибками или недостатками в работе магазинов;
- проблемы на этапе транспортировки товара;
- проблемы при таможенном оформлении посылок;
- проблемы при использовании услуг посредников или пересылочных компаний;
- прочие проблемы.
Самой часто встречающейся причиной разочарования в интернет-покупках, как ни странно, являются ошибки самого покупателя. Чаще всего это бывает связано либо с недостаточными знаниями покупателя об особенностях заказываемого товара, либо с банальной невнимательностью и поспешностью при оформлении заказа.
Например, если речь идет о покупке одежды или обуви, купленная вещь может просто не подойти - по размеру, во фасону и т. д. К счастью, эта проблема обычно легче всего решается. Вероятность такой ошибки тем меньше, чем внимательнее и дотошнее покупатель относится к выбору товара и чем больше покупок он делает. Многочисленные покупки дают опыт и знания об особенностях размерного ряда того или иного бренда, о качестве вещей конкретной марки и других нюансах. Очень помогают избежать таки ошибок таблицы соответствия размеров на сайтах магазинов и производителей. Огромным подспорьем являются и тематические ресурсы, форумы и блоги, изучив которые, можно также узнать много полезной информации о выбранном товаре. Поэтому новичкам перед совершением покупки желательно потратить немного времени и постараться найти побольше информации о выбранном товаре.
Бывают, как уже говорилось, и ошибки при оформлении заказа. Достаточно невнимательно отнестись к выбору опций при оформлении заказа, чтобы получить, например, вещь ненужного размера или не того цвета, или купить привязанный к определенному мобильному оператору сотовый телефон, который не будет работать в отечественных сетях связи, или вообще оправить собственную посылку по неверному адресу.
Поэтому главное при оформлении любого заказа - внимание и неторопливость. Изучите рейтинг магазина, в котором вы собрались делать покупку, описание понравившегося товара и отзывы о нем, поищите информацию об особенностях размерного ряда данного бренда, внимательно заполните сведения об адресе доставки и платежные реквизиты - и рис ошибок на этом этапе будет сведен к минимуму.
Следующий блок потенциальных проблем, подстерегающих начинающего (да и не только начинающего) интернет-покупателя связан с работой самого магазина, в котором осуществляется покупка. Покупатель может столкнуться с недобросовестными продавцами (к сожалению, мошенничество в интернете - явление довольно распространенное) и получить в результате либо товар ненадлежащего качества (проще говоря - подделку или брак), или обнаружить в посылке вместо новенького айфона старую сломанную нокию, или вообще заплатить - и не получить ничего.
Может возникнуть ситуация, когда покупатель пытается сделать покупку в солидном, вполне порядочном магазине, доходит до этапа оплаты, деньги на его счету блокируются, но магазин отменяет заказ, т. к. не работает с иностранными банковскими картами. В результате покупатель и товар не получает, и на некоторое время остается без денег, т. к. возврат заблокированных средств (отмена авторизации) в некоторых банках может занимать до 30 дней. Если покупка была совершена на значительную сумму - приятного в такой ситуации мало...
Как избежать таких проблем, мы постарались вкратце описать в статье, посвященной поиску товара и оценке благонадежности интернет-магазина . Кроме того, и в этой ситуации могут помочь тематические интернет-ресурсы, в которых можно найти информацию о заинтересовавшем продавце или магазине.
Почта России - безусловный лидер по количеству негативных отзывов интернет-шопперов. Любой покупатель рано или поздно сталкивается с многочисленными сбоями и проблемами в работе почтовой службы. Самое малое из всех почтовых бед - это несоблюдение заявленных сроков доставки, посылка может неделями лежать без движения на промежуточных сортировочных узлах, добираясь до истомившегося ожиданием покупателя от полутора месяцев и более. И хорошо, если покупателю известен трек-номер почтового отправления, по которому можно хотя бы отследить, где посылка находится в данный момент - это хотя бы помогает сберечь нервы.
Но случаются на почте проблемы и посерьезнее. Посылка может быть повреждена по пути, и если упаковка посылки не рассчитана на российские почтовые реалии, то поврежденным может оказаться и содержимое посылки. Согласитесь, никому не поднимет настроение, если в посылке окажется порванное из-за небрежного обращение платье или планшетный компьютер с разбитым экраном...
А ведь есть еще и нечистые на руку сотрудники этого ведомства, благодаря которым часть (а то и все) содержимого посылки может таинственным образом исчезнуть. Доказать, что кража содержимого произошла именно на этапе транспортировки, практически невозможно (ведь до того, как попасть к нашим почтальонам, посылка сначала проходит через руки сотрудников почтовых служб страны, в которой расположен магазин и работников таможни), поэтому в большинстве случаев найти виновного будет проблематично.
Наконец, случается (хоть и не так часто, будем объективны), что посылка просто теряется и не доходит до покупателя. Чаще всего это происходит с мелкими пакетами, идущими самыми дешевыми видами доставки и без номера отслеживания.
Увы, но полностью защититься от этих рисков невозможно. Но можно уменьшить вероятность возникновения таких проблем. Рекомендации на этот счет довольно просты:
- по возможности использовать такие виды доставки, при которых вам будет известен номер отслеживания посылки (трек-номер);
- постараться договориться с продавцом о более качественной упаковке посылки (использовании более плотного картона, пенопластового наполнителя или воздушной пленки, дополнительном пластиковом мешке внутри коробки и т. д.);
- при отправке дорогостоящих товаров - страховать посылку на полную стоимость, это хоть и не убережет содержимое, но по крайней мере, позволит вернуть потраченные деньги;
- грамотно оформлять таможенную декларацию, чтобы не привлекать к посылке лишнее внимание нечестных людей.
Таможенному оформлению посылок посвящена на нашем сайте, поэтому прежде чем делать покупки за границей, рекомендуем изучить эту статью, чтобы знать о размерах таможенных лимитов и особенностях прохождения таможни при доставке товаров различными почтовыми службами.
Основные проблемы, которые могут возникнуть при таможенном оформлении посылки, это превышение таможенных лимитов и признание пересылаемых товаров коммерческой партией. В результате покупателю придется либо нести дополнительные затраты, заплатив таможенную пошлину, либо отказаться от посылки (она в этом случае будет возвращена отправителю, и покупатель обычно даже получает назад свои деньги - но только после того, как магазин получит возвращенную посылку и банк покупателя обработает возврат денег, т. е. фактически - только через пару месяцев).
Но всех этих проблем можно избежать, если грамотно подойти к оформлению заказа. Прежде всего, старайтесь не заказывать в одной посылке более 3-5 вещей одного наименования, иначе сотрудник таможни может решить, что этот товар заказан для перепродажи, т. е. имеется коммерческая партия. Следите за весом посылки и стоимостью заказанных товаров, чтобы не превысить таможенный лимит. Внимательно заполняйте таможенную декларацию, подбирая правильные формулировки в названии товара и группируя, или наоборот, разделяя, схожие товары (в зависимости от их количества). Наконец, иногда имеет смысл в разумных пределах уменьшить стоимость товара в таможенной декларации (инвойсе) - но к этому способу следует прибегать только в крайних случаях, поскольку можно получить новые проблемы (с размером страховых выплат при утере посылки или с доказательством цены товара при возникновении спорных ситуаций на таможне).
Завершая рассказ о возможных сложностях, проблемах и рисках, с которыми можно столкнуться при покупках в зарубежных интернет-магазинах, необходимо упомянуть еще о нескольких моментах.
Если купленный вами товар не подошел по размеру, или вы обнаружили брак и решили отправить товар обратно в магазин для обмена или возврата потраченных денег, пересылка товара в зарубежные магазины как правило происходит за счет покупателя. А стоимость такой доставки достаточно велика. В результате суммарная стоимость купленного товара может оказаться сравнимой с ценой в соседнем магазине, что сводит на нет одно из основных преимуществ онлайн-покупок - более низкой цены. Поэтому чаще всего, столкнувшись с такой ситуацией, клиенты интернет-магазинов не возвращают товар обратно, а пытаются пристроить его среди друзей и знакомых, ремонтируют за свой счет неисправный товар или подгоняют одежду, размер которой не подошел.
Наконец, на товары, купленные в зарубежных магазинах, зачастую не распространяется гарантия отечественных сервисных центров (исключения из этого правила довольно редкие), поэтому в случае выхода из строя, например, телефона, ремонтировать его придется за свой счет.
Теперь, зная все возможные источники проблем, можно уже вполне осознанно подойти к выбору
Смотрите, я продавала так бизнес - именно оформляется у нотариуса договор купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью .
В самом этом договоре есть пункт ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ в нем указано:
Продавец подтверждает и гарантирует следующую информацию:
- решения суда об исключении Продавца из общества не имеется.
- требований кредиторов, споров, обременений и иных правопритязаний, в том числе и в суде, в отношении принадлежащей Продавцу доли не имеется.
- достоверность сведений о размере и номинальной стоимости принадлежащей Продавцу доли в уставном капитале, внесенных в ЕГРЮЛ, участником не оспаривается
- в отношении ООО не возбуждено производство по делу о банкротстве
- решения о реорганизации ООО не применялось
- согласие антимонопольного органа на совершение указанной сделки в рамках ФЗ « О защите конкуренции не требуется»
……
Схема такая:
1. Поход к нотариусу. Оставляем документы для подготовки сделки (учредительные, список участников, оплата нотариусу)
2.
Меняем директора
. Учредитель – старый хозяин назначает нового директора –Вас
Готовим: Решение (протокол) о смене директора
Подается в ФНС такая форма (заверяем ее у нотариуса
)
Р14001 ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМ.СВЕДЕНИЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ С ИЗМ. УЧРЕД.ДОКУМЕНТОВ
3 Сделка у нотариуса. Передача денег.
4. На основании договора купли- продажи доли меняем учредителя. Вы становитесь полноправным учредителем
Готовим:РЕШЕНИЕ (протокол) О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В УЧРЕДИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Подается в ФНС форма (заверяем ее у нотариуса)
Р13001 ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ, ВНОСИМЫХ В УЧРЕД.ДОКУМЕНТЫ
Плюс оплачивается пошлина
Могут быть еще и другие схемы: ввод нового учредителя, увеличение уставного капитала, выход старого учредителя, но это очень долго и муторно. А вышеописанная схема займет дней 10 на все.
Пояснения
ООО может продаваться как по номиналу
(величине уставного капитала), так и по величине чистых активов
Чистые активы считаются по бухгалтерскому балансу как разница между активами- строка 1600 и обязательствами - строки 1400 + 1500. И получается сумма строки 1370 – она же нераспределенная прибыль
Также в балансе отражается вся дебиторская и кредиторская задолженности, займы и кредиты, основные средства, деньги на расчетном счете. Баланс нужно подготовить на дату сделки. Подпись старого директора .
Не забудьте принять всю бухгалтерскую и налоговую отчетность за все предыдущие периоды .
Запросите справку обо открытых расчетных счетах (берется в ФНС). А в банках можно узнать про кредиты для подстраховки.
Также я бы советовала исходя из оборотно-сальдовых ведомостей по всем контрагентам запросить у старого директора акты сверки с контрагентами .
Принять оборудование и инвентарь по акту приемки-передачи.
Еще момент: если у Вас уже есть ИП или ООО, то оборудование можно просто купить отдельно, оформить сделку между организациями.
Это все касается купли-продажи небольшого бизнеса. А для более крупного (в наличии земля, недвижимость, дорогое сложное оборудование) я бы посоветовала воспользоваться услугами профессионального оценщика .
01
Не считая эмоционального и значимого аспекта, связанного с покупкой недвижимости, это ещё и большой шаг, который вызывает споры между продавцом и покупателем. Это происходит потому, что обе стороны, как продавец, так и покупатель, хотят извлечь бoльшую выгоду и получить наилучшие условия сделки.
Чтобы удачно продать недвижимость и чтобы результат сделки был положительным нужно быть сговорчивым, а также иметь опытного агента по продаже недвижимости и обладать способностью вести торг (как продавцу, так и покупателю).
Ниже представлены пять факторов, которые могут перерасти в проблемы во время покупки или продажи жилья. Но у них есть и решения!
02 Проблема: цена. Очень важно прийти к соглашению по этому вопросу. Нужно уважать мнение другой стороны. Обычно проблема возникает в том случае, когда одна из сторон не уверена в правильности выставленной цены и по прошествии некоторого времени у неё появляется желание изменить цену.
03 Решение: посмотрите на похожие предложения и сравните цену. Покупатели могут попросить предоставить им скидку. Если цена установлена правильно, то будет сложно её изменить. Кроме того, если вы уже подписали договор по данной цене, то у вас могут возникнуть правовые трудности.
04 Проблема: плохие ответные предложения. Ирония заключается в том, что покупатели полагают, что если они предложат цену запрашиваемую продавцом, то не получат ответных предложений. На сегодняшнем рынке преобладают банковские распродажи, в которых третьи лица окончательно решают исход сделки. Поэтому продавец может назначить цену, которая не будет одобрена банком. Только в этом случае он отправляет ответное предложение.
05 Решение: ответные предложения, как правило, делаются в конце и демонстрируют готовность продавца вести торг. Если вы не согласны с ответным предложением, можно продолжить торг до тех пор, пока обе стороны не придут ко взаимовыгодным условиям. Кроме того, если вы получите скидку от продавца, то вы можете попросить у него дополнительно предоставить страховку, взять на себя расходы по завершению сделки или сделать какой-нибудь ремонт.
06 Проблема: одобрение банка занимает длительное время. Это большая проблема сегодняшнего рынка. Время ожидания может составлять до 90 дней и многие покупатели попросту устают ждать и отчаиваются, или же находят другой дом.
07 Решение: ключевыми словами здесь являются общение и терпение. Вам потребуется несколько одобрений: от хозяина дома, от банка, который присвоил дом (в случае банковской распродажи) и из вашего банка (если вы покупаете дом в кредит). Важно реально оценивать ситуацию, даже если вам говорят, что сделка завершится очень быстро.
08 Проблема: очень мало времени для завершения сделки. По прошествии четырёх месяцев после отправки предложения о покупке дома на банковской распродаже вы продлеваете контракт и не получаете ответа в течение нескольких месяцев. Затем банк высылает своё одобрение и в итоге у вас остаётся всего несколько недель на то, чтобы завершить сделку. Если вы хотите получить ссуду на покупку жилья, то это всё равно что отказаться от сделки, потому что у вас не будет времени завершить все банковские операции.
09 Решение: на рынке выставлены тысячи домов, которые распродаются банками. Иногда такие важные детали ускользают из виду покупателей. Как только вы получите одобрение банка, сразу же свяжитесь со своим банком для получения ссуды и спросите когда они смогут её выдать. Если вы никак не успеваете получить кредит, то сообщите об этом своему агенту по недвижимости или продавцу (если осуществляете покупку без посредников).
10 В этом случае вам нужно будет продлить контракт, однако не стоит ждать до последней минуты или полагать, что он будет продлён автоматически, поскольку в этом случае вы рискуете упустить покупку.
11
Проблема: торг приобретает чересчур эмоциональный характер. Время поджимает, и вместе с тем возникают всё новые проблемы. Это изматывает и обе стороны становятся менее сговорчивыми и терпеливыми.
Решение: не смотря на то, что эта продажа очень важна для вас, не забывайте, что это всё-таки бизнес. Не стоит воспринимать все «нет», которые возникают у вас на пути слишком близко к сердцу. Сохраняйте эмоциональное равновесие и спокойствие. Только благодаря этому вы сможете добиться успеха.
Морские контейнеры пользуются огромной популярностью по всему миру, в том числе и в России. Такой успех объясняется довольно просто – контейнеры представляют собой универсальные модули, использование которых возможно практически в любых сферах – начиная от модульного строительство зданий и заканчивая майнинг фермами. Кафе из грузовых контейнеров можно встретить на Таймс-сквер в Нью-Йорке и около Эйфелевой башни в Париже.
Спрос на растет с каждым годом. К сожалению, этим пользуются недобросовестные граждане, живущие в портовых городах, где всегда есть возможность достать сомнительные по качеству грузовые морские контейнеры.
Подозрительно низкая цена
Оказаться в неприятной ситуации могут оказаться, прежде всего, любители «халявы». Дело в том, что за последнее время значительно увеличилось число объявлений о продаже грузовых модулей на разнообразных сайтах бесплатных объявлений. В таких объявлениях может указываться смехотворно низкая цена. Нужно четко отдавать себе отчет в том, что большинство таких объявлений являются попросту обманом.
Тому есть множество подтверждений. Например, жертвой обмана стал житель города Киров. Он нашел объявление о продаже морского контейнера по подозрительно низкой цене – всего 65 тысяч рублей. Товар ему обещали доставить из Санкт-Петербургского порта. Любой здравомыслящий человек, даже при беглом взгляде на цены на аналогичные предложения заподозрил бы неладное – контейнер в любом состоянии не может столько стоить.
Однако желание сэкономить оказалось сильнее голоса здравого смысла. Кировчанин перевел требуемую сумму на электронный кошелек продавца. Результат предсказуем – заказчик не получил ни контейнера, ни денег. Теперь ему предстоят долгие походы посудам в надежде вернуть потраченные средства
Ворованные контейнеры
Еще одна детективная история произошла в одном из портовых украинских городов. Там нечистый на руку продавец предлагал в продажу якобы списанные контейнеры по бросовым ценам. В этом случае товар оказался вполне пригодным, но, правда, ворованным.
Была осуществлена продажа четырех контейнеров 40 футов . После чего, по сообщению местного ОВД, работник фирмы, которая занимается обслуживание порта, исчез и был объявлен в розыск. Продажа товара осуществлялась без накладных и документов. Поэтому новым владельцам тары пришлось с ней расстаться. С учетом текущей ситуации на Украине, найти продавца будет крайне сложно.
Контейнерные мошенники
При перевозке, грузовые контейнеры испытывают на себе постоянное воздействие внешней среды – ветра, снега, дождя. Контейнеры с незначительным повреждениями ремонтируются. Не подлежащие ремонту модули списываются под утилизацию.
Мошенники же вместо утилизации придают лоск списанному модулю и выставляют объявления о продаже на сайтах, например на Авито, доверчивым покупателям. Через небольшой промежуток времени (год – два), приобретатель замечает, что стенки контейнера прогнили, и он стал не пригоден для дальнейшего использования. Поэтому никогда не покупайте контейнеры у частных продавцов с рук.
Ядовитый контейнер
Мы приведем еще один пример нерадивого покупателя контейнера у частных лиц. Один гражданин купил грузовой модуль и переделал его под дачу. Все было бы хорошо, но через некоторое время покупателя стал беспокоить неприятный запах. Он попытался избавиться от него застилкой нового пола и окраской стен, однако это не помогло. Запах не проходил в течение года. Как позже показала экспертиза, его причиной явились ядовитые вещества, обнаруженные в большом количестве в материале модуля. Они могли бы привести к раку и другим серьезным заболеваниям.
Источник происхождение отравляющих веществ выяснить не удалось, так как после продажи, бывший владелец тары поменял номер телефона. В итоге, хозяину дачи пришлось отказаться от ее использования, чтобы сохранить здоровье и жизнь.
Надеемся, что приведенные в статье истории убедили Вас в том, что покупать контейнер в частных лиц на сайтах объявлений крайне опасно. Компания «Вебер Грин» занимается продажей исключительно качественных грузовых контейнеров. При оформлении сделки Вам будут предоставлены все необходимые документы.