Vlasnik ima pravo posjeda. Posjedovanje i korištenje prilikom iznajmljivanja. Vlasništvo i druga stvarna prava na zemljištu

POSSESSION

stvarno posjedovanje stvari; skup radnji osobe koje imaju za cilj zadržavanje V. i upravljanje ovom stvari.

V., uz korištenje i odlaganje, jedan je od komponente imovinska prava.

V. počinje nakon predaje stvari sticaocu (član 224. Građanskog zakonika). U odnosu na nekretnine, takve radnje uključuju: ulazak na parcelu, u kuću, slijeganje, uređenje, postavljanje restriktivnih (sa susjednih parcela) znakova. Radnje koje se odnose na korištenje zemljišne parcele uključuju izgradnju zgrada i objekata na njoj (član 266. Građanskog zakonika).

Materijalni karakter. isključuje mogućnost istovremenog uništenja skupom objekata koji predstavljaju složenu stvar (član 134. Građanskog zakonika). Stoga, uprkos činjenici da je pravo V. as prava prilika izvršenje odgovarajućih radnji pripada pravnom vlasniku čitavog skupa objekata, a sam vlasnik izvršava redom u odnosu na svaki pojedinačni objekat koji se nalazi u skupu.

S druge strane, ako je nemoguće ostvariti pravo V. vlastitim radnjama, lice može zahtijevati odgovarajuću naknadu od drugih lica koja posjeduju njegovu imovinu (čl. 247, 303. Građanskog zakonika).

Radnje prema V. mogu prethoditi pravu V., ili mu se mogu suprotstaviti. Među prvima u Građanskom zakoniku su, na primjer, radnje za povraćaj napuštenih ili izgubljenih stvari kao imovine (članovi 226,228,231 Građanskog zakonika). Građanski zakonik uključuje krađu imovine (član 302. Građanskog zakonika), neovlašteno oduzimanje zemljište i neovlašćene gradnje na njemu (član 222. Građanskog zakonika). Zakon štiti bona fide nevlasnika, dajući mu pravo da štiti svoju imovinu (član 234. Građanskog zakonika).

Radnje pod V. uključuju napore vlasnika u cilju održavanja imovine u dobrom stanju, zaštite i sprječavanja slučajnog gubitka ili oštećenja imovine, kao i pratećih troškova (članovi 210, 211, 303 Građanskog zakonika).

Postoji spisak predmeta koji su povučeni iz prometa. Ovakvi objekti se ne mogu nalaziti u V. građana. To uključuje prirodne resurse epikontinentalnog pojasa i pomorske ekonomske zone, povijesne i kulturne spomenike, radioaktivnih materijala, vojne opreme i drugi objekti direktno navedeni u zakonu (Zakon Ruske Federacije od 21. februara 1992. br. 2395-1 „O podzemlju”: Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 20. februara 1995. br. 176 „O odobravanju lista istorijskih i kulturno nasljeđe federalnog (sveruskog) značaja").

Predmeti ove vrste koji dospeju u stvarni posed građana oduzimaju se i predaju državi u skladu sa čl. 301 Građanskog zakonika.

Zakonom nisu dozvoljene sve radnje uključene u stvarni V. Na primjer, loše upravljanje kulturnim dobrima, nečovječno postupanje prema domaćim životinjama su osnov za prestanak imovinskih prava (član 240.241. Građanskog zakonika).

Stvarna V. stvar može biti legalna i nezakonita. Pravna svojina nastaje istoimeno pravo za vlasnika i naziva se titularnom, tj. imaju pravni osnov. Titulari su vlasnik, zakupac, staratelj, komisionar i druga lica koja posjeduju stvar na osnovu ugovora ili drugog zakonom predviđenog osnova.

Obim radnji za uzimanje u posjed (otuđenje) imovine varira u zavisnosti od predmeta prava (član 212. Građanskog zakonika). Na primjer, samo Ruska Federacija i njeni sastavni subjekti mogu preuzeti imovinu putem zapljene (član 239. Građanskog zakonika), prinudnog otkupa (član 240. Građanskog zakonika). rekvizicija i konfiskacija (članovi 242, 243 Građanskog zakonika).

Priroda radnji pod V. određena je titulom njenog vlasnika. Vlasnik može vršiti vlasništvo u bilo koje vrijeme prema vlastitom nahođenju. Skrbnik ili imalac služnosti posjeduje imovinu samo radi ispunjenja određenih svrha predviđenih sadržajem ugovora. , 904 Građanskog zakonika).

Radnje pod V. mogu prethoditi pravu V. One uključuju radnje za preuzimanje vlasništva nad napuštenim ili izgubljenim stvarima (članovi 226, 228, 231 Građanskog zakonika).

Radnje protivpravnog oduzimanja su osnov za priznavanje V. nezakonitim. Ovaj V. nije zasnovan ni na jednom naslovu.

Ilegalni V. može biti savjestan i nepošten.

Vlasnik se smatra dobronamjernim ako nije znao i nije trebao znati za nezakonitost svoje imovine (član 302. Građanskog zakonika). Na primjer, vlasnik ukradene stvari kupljene na pijaci smatra se bona fide vlasnikom ako nije znao da prodavac nije vlasnički vlasnik.

Vlasnik se smatra nepoštenim ako je znao ili je trebao znati da je njegova imovina nezakonita (član 303. Građanskog zakonika). Protivpravna V. nastaje pri kupovini imovine koju prodavac nije imao pravo otuđenja (član 302. Građanskog zakonika), neovlašćenog oduzimanja zemljišne parcele i neovlašćene izgradnje na njoj (član 222. Građanskog zakonika).

Zakon štiti bona fide nevlasnika tako što ga daje ograničeno pravo radi zaštite svog V. (član 234. 302. Građanskog zakonika).

Osoba koja ima pravo na V. je izvor povećane opasnosti, ali je lišena V. nezakonite radnje druga lica su oslobođena odgovornosti za nanošenje štete ovim izvorom.

Lit.: Boyarkin D. D. Teorija svojine. Novosibirsk, 1994; Iof-fe O.S. Pitanja pravne teorije. M., 1964;

Novitsky I.B. Vlasništvo. M., 1925; Ryasentsev V.A. Zaštita subjektivnih građanskih prava. M., 1989; Sa u-khanovim E.A. Opće odredbe o pravima svojine i drugim imovinskim pravima/ / Ekonomija i pravo. 1995, br. 6. str. 29-46;

Sukhanov E.A. Vlasnička i druga imovinska prava. Načini da ih zaštitite. Komentar novog GK.M., 1996; T o l - čekaj Yu.K. Problemi građansko pravo. Sat. Art. Lenjingradski državni univerzitet nazvan po A. Zhdanova. L., 1987;

RAZUM je normalno mentalno stanje zdrave osobe, izraženo u sposobnosti da odgovara i upravlja svojim postupcima. Pitanje V. osobe može se postaviti prilikom odlučivanja da li će se podići krivična ili administrativna odgovornost, jer je V. neophodan uslov krivica: samo mentalno zdrava osoba može biti odgovoran za svoje društveno opasno ponašanje. Sposobnost upravljanja svojim postupcima ukazuje na sposobnost postavljanja određenih ciljeva i nastojanja da ih se postigne ili, obrnuto, da pokaže svoju volju kako bi se suzdržali od nepromišljenih postupaka ili antisocijalnog ponašanja. Zakonodavstvo ne sadrži definiciju V., jer i krivično i upravno pravo pretpostavlja da je svaki građanin (strani državljanin, lice bez državljanstva) uračunljiv. Ukoliko se u toku istrage ili suđenja pojave nedoumice u vezi s tim, nalaže se sudsko-psihijatrijsko vještačenje, čije se rješenje donosi. da li je lice uračunljivo u odnosu na djelo koje mu se stavlja na teret Rješenje o V. ili neuračunljivosti subjekta upravnog prekršaja donosi organ ili službeno lice ovlašteno za razmatranje predmeta ovog upravnog prekršaja. Osnov za donošenje takve odluke može biti mišljenje stručnih psihijatara uključenih na način predviđen čl. 252 Zakonika o upravnim prekršajima.

Prema Krivičnom zakoniku, uračunljiva osoba koja je u vrijeme izvršenja krivičnog djela psihički bolesna. poremećaji nisu

mogao biti u potpunosti svjestan stvarne prirode i društvene opasnosti svojih radnji (nečinjenja) ili njima upravljati, podliježe krivična odgovornost. Duševni poremećaj, koji ne isključuje V., sud uzima u obzir pri odmjeravanju kazne i može poslužiti kao osnov za izricanje prinudnih medicinskih mjera (član 22. KZ),

Kolodkin L.M.

Enciklopedija pravnika. 2005 .

Sinonimi:

Pogledajte šta je “POSESSION” u drugim rječnicima:

Posjed: Posjed (stvarni posjed) je lokacija stvari, što otežava korištenje njome svim ljudima osim vlasnika, što je jedno od prava vlasništva. Posjed (teritorija) je teritorija pod vlašću date države ili feudalnog gospodara.... ... Wikipedia

- (posedovanje) Stvarna fizička kontrola nad objektima ili zemljištem. U engleskom pravu, pojam vlasništvo ima mnogo značenja, ovisno o prirodi imovine i okolnostima. Na primjer, osoba se može smatrati vlasnikom ... ... Rječnik poslovnih pojmova

Pogledajte preuzimanje zemlje... Rečnik ruskih sinonima i sličnih izraza. ispod. ed. N. Abramova, M.: Ruski rječnici, 1999. posjedovanje posjedovanje, posjedovanje; zemlja, zemljište, imanje; imanje, korisnik, jurta, imanje, etažno vlasništvo... Rječnik sinonima

Stvarni posjed stvari, stvarajući za vlasnika mogućnost direktnog uticaja na stvar. POSJED stvari (imovine), dodijeljene zakonom subjektu prava (građaninu ili pravnom licu), jedno od ovlaštenja vlasnika....... Financial Dictionary

POSJED, posjed, up. 1. samo jedinice Posjedovanje nečega s pravom raspolaganja i korištenja. Doživotno vlasništvo nad imovinom. Posjedovanje nečega kao vlasništvo. Uzmi nešto u posjed. Budite u posjedu. 2. Šta...... Rječnik Ushakova

Vlasništvo... Wikipedia

Posjedovanje- Posjed - fizički posjed imovine (stvari), stvarajući za vlasnika mogućnost direktnog uticaja na stvar. Posjed stvari, zakonom dodijeljene subjektu prava ( pojedinac ili pravno lice), jedan od ... ... Ekonomsko-matematički rječnik

Posjedovanje- (lat.posedio; engleski ownership, posesion; nem. Besitz) stvarni posjed stvari, stvarajući za vlasnika mogućnost direktnog uticaja na nju, dominaciju osobe nad stvari. V. može biti bitan dio imovinskih prava, i ... Encyclopedia of Law

Jedan od oblika svojine na zemljištu, zgradama, osnovnim sredstvima, imovini, novcu, vrijednosnim papirima, prirodnim resursima. Predstavlja stvarni posjed stvari ili dokumentirano ovlaštenje za posjedovanje objekta svojine. posjedovanje... Ekonomski rječnik

posjedovanje- Jedan od oblika svojine na zemljištu, zgradama, osnovnim sredstvima, imovini, novcu, hartijama od vrednosti, prirodnim resursima. Predstavlja ili stvarni posjed neke stvari, ili dokumentirano ovlaštenje posjedovanja predmeta... ... Vodič za tehnički prevodilac

U građanskom pravu stvarni posjed stvari stvara mogućnost direktnog utjecaja na stvar. V. stvar (imovina), koja je zakonom dodijeljena subjektu prava (građaninu ili pravnom licu), jedno od ovlaštenja vlasnika.… … Pravni rječnik

Knjige

• Pripremamo se za ispit iz ruskog jezika. Prvi nivo sertifikacije. Opšte vlasništvo (+ CD), N. M. Rumyantseva, S. G. Kostina, A. G. Zhindaeva, I. S. Guseva. Knjiga „Priprema za prvi nivo sertifikacije“ namenjena je svima koji su tokom studija ruskog jezika završili program prvog nivoa sertifikacije.

Danas će nas zanimati ovlasti vlasnika nekretnine. Šta on zakonski može učiniti sa svojom imovinom? Koje komponente imovinskih prava postoje u Rusiji? Šta trebate zapamtiti o njima? Odgovore na sva gornja pitanja možete pronaći u nastavku. U stvari, pitanje koje se proučava ne izaziva mnogo problema. Dovoljno je dobro razumjeti važeće zakonodavstvo Ruske Federacije.

O konceptu

Počnimo s konceptom imovinskih prava. šta je to? Od kojih komponenti se sastoji?

Pravo svojine građanina je pravo osobe da utiče na stvar, ako to nije u suprotnosti sa utvrđenim zakonodavstvom. Osim toga, vlasnik je u mogućnosti zahtijevati otklanjanje uticaja na nekretninu od drugih lica koja nisu vlasnici stvari.

Upravo je to definicija koja se nalazi u važećem zakonodavstvu Ruske Federacije. Ali šta vam to tačno omogućava?

O sastavu

Prava vlasnika su različita. One su komponente imovinskih prava. Pamtiti ih nije tako teško, jer se koncept koji se proučava može podijeliti na 3 komponente.

naime:

• posjedovanje;
• upotreba;
• red.

Nepostojanje najmanje jedne komponente prestaje pravo vlasništva nad određenim objektom. Samo uz njihovu potpunu kombinaciju građanin se može smatrati vlasnikom imovine.

O vlasništvu

Sada je jasno koje ovlasti ima vlasnik. Ali šta oni znače? Nije sasvim jasno šta vam tačno vlasnička prava dozvoljavaju da radite sa imovinom.

Počnimo od samog početka - od vlasništva. Ovaj termin opisuje mogućnost stvarnog posjedovanja objekta. To jest, vlasnik se može uzdići iznad svoje imovine.

Postoje dvije vrste posjeda - legalno i nezakonito. U prvom slučaju, vlasništvo se smatra stvarnim, zasniva se na postojećem zakonodavstvu i zasniva se na posebnim zakonima. Nezakonito posjedovanje nije podržano nikakvim zakonima ili propisima. Takva komponenta može biti savjesna. U ovom slučaju, osoba koja posjeduje imovinu ne zna da na njoj nema stvarna prava. Nepravičnim posjedom smatra se posjedovanje stvari od strane osobe koja zna da nema prava na stvar.

O upotrebi

Prava vlasnika ne prestaju posjedom. Prilično važna komponenta je takva stavka kao što je upotreba.

Ovaj izraz označava da građanin (vlasnik) ima pravo da koristi stvar kako želi. Neki tumače upotrebu kao priliku za izvlačenje koristi od objekta, njegovu eksploataciju.

O narudžbi

Posljednja komponenta koncepta vlasništva je raspolaganje. šta je to?

Ovaj izraz se odnosi na pravo da se odredi pravna sudbina objekta ili imovine. Odnosno, vlasnik imovine može sklapati transakcije sa svojim stvarima, mijenjati njihovu namjenu, pa čak i uništavati ih. Glavna stvar je da sve operacije nisu u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom.

Primjeri

Sada možemo detaljnije razmotriti primjere prava vlasnika. Fokusirajmo se na nekretnine. To je ono što u praksi uzrokuje mnogo problema svojim vlasnicima.

Pretpostavimo da je građanin vlasnik stana. U njemu može raditi šta god hoće, ali samo ako njegovi postupci nisu u suprotnosti sa zakonima. Recimo, živite u stanu, spavajte i jedite u njemu. Ovo se zove korištenje.

Ili građanin može izvršiti popravke sa preuređenjem. Donirajte stan ili njegov dio, prodajte imovinu, zamijenite ili izdajte u najam. Sve se to zove nalog, jer navedeni procesi imaju pravnu snagu.

Odgovornost

Prava vlasnika nisu samo pozitivni aspekti i razne pogodnosti. Poenta je da je vlasnik nekretnine u potpunosti odgovoran za to.

Dakle, vlasnici su dužni održavati svoje stvari, štititi ih, a po potrebi i snositi sve troškove održavanja i obezbjeđenja imovine. Ako zakon predviđa oporezivanje, morat ćete platiti izdate račune. Obično porezi dolaze na nekretnine. Moraju biti plaćeni tačno u rokovima koje je odredila Rusija.

Također, vlasnici snose određene rizike uništenja svojih stvari, njihovog uništenja ili oštećenja. Ako je osoba sama pogoršala stanje imovine, niko neće biti kriv za to. On sam snosi odgovornost za posledice.

Subjekti

Ko je sposoban da bude vlasnik određenih objekata u Rusiji? Vlasnici su:

• organizacije;
• država;
• pojedinci;
• subjekti Ruske Federacije.

Zapravo, svako može posjedovati, koristiti i upravljati nečim. Kako smo već saznali, to se dešava legalno ili nelegalno.

Oblici svojine

Osim toga, u Ruskoj Federaciji postoji nekoliko oblika vlasništva. Obično ova komponenta direktno zavisi od toga ko je vlasnik stvari.

Prava vlasnika se ni na koji način ne mijenjaju. Ali stanovništvo treba uzeti u obzir da možete naići na:

• državna imovina.

U prvom slučaju radi se o imovini u vlasništvu fizičkih i pravnih lica. Ovo je najčešći raspored. U drugom, vlasnik će biti država (subjekt Ruske Federacije i opštine).

Načini prijenosa prava vlasništva

Ovlasti koje ima vlasnik omogućavaju vlasniku imovine da svoja prava prenese na druga lica. Obično to zahtijeva sklapanje transakcije od pravnog značaja. Kako se prenos vlasništva nad imovinom najčešće vrši u Rusiji?

Mogući rasporedi uključuju:

• donacija;
• razmjena;
• primanje imovine nasljeđivanjem;
• privatizacija;
• kupovinu (uključujući hipoteku).

Ali ovo je daleko od toga puna lista operacije koje vam omogućavaju da dobijete vlasništvo nad određenim objektom. Ipak, ove komponente se najčešće nalaze u Rusiji.

Promjena oblika vlasništva

U nekim slučajevima predviđena je promjena oblika vlasništva nad objektom. IN stvarnom životu Obično postoje slučajevi u kojima državna imovina postaje privatna. A samo u izuzetnim situacijama dešava se suprotno.

U prvom slučaju mora se izvršiti privatizacija. Ovo je postupak za uknjižbu državne ili opštinske imovine kao privatne svojine. Kada je reč o nekretninama, može se primetiti da pravo privatizacije imaju samo građani registrovani na teritoriji.

Do promjene oblika vlasništva dolazi i kada umrlo lice nema nasljednika. U ovoj situaciji imovina se daje državi. Kao što smo već rekli, ovaj scenario se dešava, ali ne tako često.

O vršenju ovlasti

Neke zanima kako se ostvaruju prava vlasnika. Pogotovo ako je riječ o maloljetnom građaninu. Djeca u Rusiji mogu biti vlasnici nečega, ali ne mogu ulaziti u pravno važne transakcije. Dakle, vršenje ovlasti će se vršiti preko predstavnika. Ovo je jedna od mogućih opcija.

Općenito, implementacija imovinskih prava u Rusiji se provodi:

• punoljetan i sposoban vlasnik nekretnine;
• ovlašteno lice od povjerenja (potrebno je odgovarajuće punomoćje);
• zakonski zastupnici nesposobnih građana (uključujući djecu).

U ovom slučaju, predstavnici mogu biti:

• bliski rođaci;
• staratelji i staratelji;
• organi starateljstva.

Sve zavisi od toga konkretnu situaciju. Kada je riječ o djeci, treba napomenuti da će zakonski zastupnici biti roditelji maloljetnika. Ali za većinu pravno važnih transakcija i dalje ćete morati kontaktirati organe starateljstva.

Znakovi vlasništva

Koje karakteristike ima koncept koji smo proučavali? Ima ih dosta. Ali zapamtiti znakove nije teško.

Potrebno je shvatiti da je vlasništvo stvarno pravo. Odnosno, omogućava vam posjedovanje, korištenje i raspolaganje raznim imovinom i stvarima/predmetima. Pojedinačni predmeti su poseban objekt.

Pravom svojine zadovoljavaju se svi interesi vlasnika kroz mogućnost uticaja na objekat. Takođe je važno shvatiti da je koncept koji se proučava apsolutan.

Prekršitelji imovinskih prava su svi subjekti koji se ne pridržavaju pasivnih obaveza i zakonodavstva Ruske Federacije. Prava svojine imaju posebnu prirodu zaštite. Zove se apsolutno. To znači da građanin može zaštititi svoja prava od svakog prekršioca. Istovremeno, odbrana je vlasnička - da bi dokazala da je u pravu, osoba će morati da se posluži razne predmete i dokumentima.

Vlasništvo je takođe primarno. Prvo nastaje ona, a potom i ovlaštenja vlasnika. Osim toga, imovinska prava su najpotpunija u odnosu na ostala imovinska prava.

Koncept koji se proučava u pravilu je otvorene i trajne prirode. Ali to ne znači da vlasništvo nikada ne prestaje. Kao što smo već saznali, čovjek se može sam riješiti. Ili prava prestaju nakon smrti vlasnika imovine/likvidacije preduzeća.

Prava svojine vlasnik ostvaruje u svom interesu i po sopstvenom nahođenju. Vlasnik stvari je ograničen samo važećim zakonima i propisima.

Metode prepoznavanja

Kako možete dokazati svoja vlasnička prava? Na primjer, za nekretnine. Kao što smo već rekli, sporovi se najčešće javljaju oko takve imovine.

Obično se priznavanje imovinskih prava odvija mirno na osnovu vlasničkih dokumenata. Nakon toga, morate se registrirati kod Rosreestra (ako je riječ o nekretninama).

U ostalim slučajevima priznavanje imovinskih prava i rješavanje imovinskih sporova vrši se putem suda. Na kraju, pravni dokument će biti sudski nalog.

Dio i cjelina

Ovlašćenja vlasnika zemljišne parcele, kao iu odnosu na drugu imovinu, mogu biti ograničena. Poenta je da imovina u Rusiji može biti apsolutna ili zajednička. U prvom slučaju, sam građanin posjeduje, koristi i raspolaže svojom imovinom, nema drugih vlasnika.

Ali vrlo često možete naići na zajedničko vlasništvo. U ovoj situaciji objekat ima nekoliko vlasnika. Ovlašćenja vlasnika (svakog) su ograničena činjenicom da je za obavljanje najvećeg broja pravnih poslova potrebno pribaviti pismenu saglasnost drugih vlasnika nekretnina za transakciju. Zapravo, sloboda korištenja i raspolaganja osobe u zajedničkom vlasništvu prestaje tamo gdje počinje sukob s drugim vlasnikom.

Zaključak

Sada je jasno šta su imovinska prava. Prava vlasnika također više nisu misterija. Konačno, glavni dokument koji potvrđuje pravo na imovinu (nekretninu) je potvrda o vlasništvu. Ako mislimo na "nekretnine", onda su vlasnici 2017. godine počeli primati izvode iz Jedinstvenog državnog registra. Oni pomažu da se vidi ko je vlasnik nekretnine.

U slučaju bilo kakvih sukoba oko imovinskih prava i njihove implementacije, preporučuje se da se odmah obrati sudu. Ovo je jedini način da u potpunosti zakonski zaštitite svoja prava i interese. Glavna stvar je dokazati njihovo prisustvo. Svi vlasnici imovine imaju prava vlasnika (posedovanje, korišćenje, raspolaganje).

Što se tiče materijalnih predmeta, imovine, stvari. U ovim odnosima, jedan od subjekata ovu imovinu tretira kao svoju; za druge je strano.

Imovina pokriva dvije vrste odnosa:

• stav osobe prema stvari kao svojoj;
• odnos između osoba u vezi sa ovom stvari (u pogledu prisvajanja stvari i njihove lokacije u nekim subjektima).

Vlasništvo je sistem pravnih normi koje uspostavljaju odnose svojine na sredstvima za proizvodnju i potrošnim dobrima.

Glavni zakonodavni akt o ovim pitanjima je Dio 1, Odjeljak 2 „Vlasništvo i druga stvarna prava“, Dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije koji je stupio na snagu 1. januara 1995. godine.

U prvom dijelu Građanskog zakonika po prvi put se pojavljuje pojam stvarnih prava kao opšta kategorija različitih prava, koja uključuje i pravo svojine. Ovo posljednje ostaje glavno i najšire pravo svojine.

Pravo svojine je pravo koje daje pravnu moć nad stvari.

• Vlasništvo.
• Imovinska prava lica koja nisu vlasnici:
  • pravo potpunog ekonomskog upravljanja;
  • u pravu operativni menadžment imovine;
  • pravo na trajno (neodređeno) korištenje zemljišne parcele;
  • pravo doživotnog nasljednog vlasništva nad zemljišnom parcelom.

Sadržaj i oblici imovinskih prava

Vlasnik ima sljedeća tri prava (ovlasti) u odnosu na svoju imovinu:

• posjedi;
• upotreba;
• naređenja.

Vlasnik koristi stvar (posjeduje, koristi i raspolaže) po vlastitom nahođenju. Istovremeno, on može ostati vlasnik stvari. Općenito, vlasnik ima pravo poduzeti sve radnje u vezi sa svojom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom, naravno, ako se tim radnjama ne krše prava drugih osoba.

Uz prava koja su data vlasniku, zakon mu nameće određena odgovornosti. To uključuje teret održavanja imovine (plaćanje poreza, popravka određenih vrsta imovine). Osim toga, vlasnik snosi rizik od slučajne smrti ili slučajnog oštećenja svoje imovine.

Vlasništvo

Pravo svojine podrazumeva mogućnost fizičkog posedovanja stvari, ekonomski uticaj na stvar. Treba imati na umu da, osim vlasnika, pravni vlasnici stvari mogu biti i lica koja posjeduju nekretninu na osnovu ugovora, na primjer, na osnovu ugovora o zakupu.

Pravo korištenja

Pravo korištenja je pravo na izvlačenje korisnih svojstava neke stvari kroz njeno iskorištavanje i korištenje. U procesu korištenja imovina je ili u potpunosti potrošena ili dotrajala (amortizovana). Pravo korišćenja je usko povezano sa pravima svojine, jer prema opšte pravilo, imovinu možete koristiti samo ako je posjedujete.

Prava posjeda i korištenja mogu pripadati ne samo vlasniku, već i drugim licima koja su ova ovlaštenja primila od vlasnika.

Pravo raspolaganja

Pravo raspolaganja podrazumijeva se kao pravo na određivanje pravne sudbine stvari (prodaja, darivanje, zakup).

Pravo raspolaganja ostvaruje samo vlasnik ili druga lica, ali samo po njegovom direktnom uputstvu.

Vlasnička prava imaju različiti kategorije vlasnika: i privatni, Ruska Federacija, subjekti Ruska Federacija, opštinske organizacije, javne organizacije, strani državljani i države, međunarodne organizacije.

U zavisnosti od toga da li imovina pripada vlasniku jedne ili druge kategorije, prava vlasnika su zakonom definisana šire ili uže.

Ruska Federacija identifikuje sljedeće oblici svojine dozvoljeno zakonom:

• privatno vlasništvo;
• imovina pravnih lica;
• imovina javnih udruženja i vjerskih organizacija;
• državna i opštinska imovina;
• imovina zajedničkih preduzeća, stranih državljana, organizacija i država.

Neke vrste imovine ne mogu pripadati određenim kategorijama vlasnika.

IN svojina građana i privatnih privrednih pravnih lica može postojati svaka imovina, osim određenih kategorija imovine, koja im po zakonu ne može pripadati. Istovremeno, količina i vrijednost imovine u vlasništvu građana i privatnih privrednih pravnih lica nije ograničena (uz rijetke izuzetke).

Državna imovina u Rusiji se smatra da imovina pripada Ruskoj Federaciji ili konstitutivnim entitetima Ruske Federacije. Mogu ga posjedovati i koristiti sami ovi subjekti (i tada će činiti državni trezor relevantnog subjekta) ili biti dodijeljen državnim preduzećima i institucijama.

Imovina u svojini na gradskim i seoskim naseljima, kao i drugim opštinama, smatra se opštinska svojina. Takođe je dodijeljen u posjed i korištenje općinskih preduzeća i institucija ili je u posjedu i korištenju samog općinskog entiteta.

Javne i vjerske organizacije imaju pravo vlasništva na svojoj imovini. Mogu ga koristiti samo za postizanje ciljeva predviđenih u osnivačkim dokumentima ovih organizacija.

Državna i opštinska imovina mogu se prenositi u vlasništvo građana i nedržavnih pravnih lica (privatizovani) na način propisan zakonima o privatizaciji. U ovom slučaju dodatno se primjenjuju pravila sadržana u Građanskom zakoniku Ruske Federacije o sticanju i prestanku imovinskih prava.

Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje sljedeće imovinske objekte u Rusiji:

• zemljišne parcele;
• stambene kuće, kampovi, vrtne kućice, garaže, objekti domaćinstvo, predmeti za ličnu potrošnju;
• gotovina;
• , And ;
• mediji;
• preduzeća, imovinski kompleksi u oblasti proizvodnje roba, potrošačkih usluga, trgovine, u drugim oblastima zgrada, objekata, vozila, drugi;
• svaka druga imovina za proizvodne, potrošačke, društvene, kulturne i druge svrhe, osim pojedinačnih dobara ili proizvoda predviđenih zakonskim aktima, vrste imovine koja se, iz razloga državne ili javne sigurnosti ili u skladu sa međunarodne obaveze, ne može pripadati građaninu.

Vidi također: Stjecanje i prestanak vlasništva

Zajednička imovina

Imovina koja je u vlasništvu dva ili više lica im pripada po pravu zajedničko vlasništvo(Član 244, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Razlikovati zajedničko zajedničko vlasništvo I zajednička zajednička svojina. To su dvije različite kategorije sa značajnim karakteristikama.

IN zajedničko vlasništvo utvrđuju se udjeli svakog vlasnika; V zajedničko vlasništvo takvi udjeli nisu utvrđeni. Zajednička imovina je zajednička, osim u slučajevima utvrđenim zakonom koji predviđaju formiranje zajedničke imovine. Ali i u tim slučajevima, sporazumom svih ili nekih učesnika u zajedničkom vlasništvu, takva imovina se pretvara u zajedničko vlasništvo.

U zajedničkom vlasništvu, udjeli pojedinačnih vlasnika utvrđuju se zakonom ili sporazumom stranaka. Ako to nije slučaj, tada se udjeli smatraju jednakim (član 245. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Posjedovanje, korištenje i raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu vrši se po dogovoru svih vlasnika.

Voće, proizvodi i prihodi od korišćenja imovine koja je u zajedničkoj svojini ulaze u zajedničku imovinu i raspoređuju se među učesnike u zajedničkoj imovini srazmerno njihovim udelima.

Svaki učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo prodati svoj udio bilo kojoj osobi. Međutim, preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo preče kupovine kupovinu udjela koji se prodaje po cijeni po kojoj se prodaje. U praksi se ovo pravo preče kupovine realizuje na sledeći način.

Prodavac udjela je dužan da pismeno obavijesti ostale učesnike u zajedničkom vlasništvu o svojoj namjeri da proda svoj udio stranom licu, navodeći cijenu i druge uslove prodaje. Ukoliko preostali učesnici u zajedničkom vlasništvu ne steknu ovaj udio u određenom roku (1 mjesec za nekretnine i 10 dana za pokretne stvari), tada prodavac ima pravo prodati svoj udio bilo kojoj osobi. Ukoliko prodavac ne obavesti ostale učesnike o predstojećoj prodaji, onda svaki učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo da u roku od tri meseca pred sudom zahteva da se ovaj udeo prenese u njegovo vlasništvo.

Pravo preče kupovine ne važi ako se akcija prenosi bez naknade ili prodaje na javnoj licitaciji.

Zakon predviđa da zajednička (nezajednička) imovina nastaje među supružnicima, kao i među članovima seljačkog (poljoprivrednog) domaćinstva. Zajednička imovina supružnika obuhvata imovinu stečenu tokom braka. Međutim, može se zaključiti sporazum između supružnika kojim se uspostavlja drugačiji režim za ovu imovinu. Imovina u vlasništvu svakog supružnika prije braka, kao i imovina primljena kao poklon ili kao nasljedstvo od strane jednog od supružnika, nije uključena u zajedničku imovinu supružnika (član 256, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije ).

Zajedničko vlasništvo članova seljačkog (poljoprivrednog) preduzeća uključuje: zemljište, zgrade, opremu, opremu, voće, proizvode i prihod (član 257. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu vrši se po dogovoru svih učesnika. Međutim, ako transakciju izvrši jedan od učesnika u zajedničkom vlasništvu, pretpostavlja se saglasnost ostalih učesnika.

Ostala stvarna prava

Uz pravo svojine postoje i druga prava na stvari. Oni ne pripadaju vlasnicima stvari, već drugim vlasnicima.

Razlikuju se sljedeće vrste imovinskih prava:

• doživotno nasljedno vlasništvo nad zemljištem (član 265 - 267, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• trajno (neograničeno) korištenje zemljišne parcele (član 268 - 272, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• prolaz (prolaz) kroz susjednu zemljišnu parcelu, postavljanje komunikacija duž susjedne zemljišne parcele ili zgrade (služnost) (član 274 - 277, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• ekonomsko upravljanje (član 294 - 295, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• operativno upravljanje (član 296. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Posljednja dva imovinska prava zaslužuju posebnu pažnju. Pravo ekonomskog upravljanja može osnovati samo vlasnik državne ili opštinske imovine. Ovo pravo je dodeljeno državnom ili opštinskom jedinstvenom preduzeću i primenjuje se na bilo koju imovinu takvog preduzeća: i koju je na njega preneo vlasnik i primljeno od preduzeća putem transakcija ili proizvedeno od njega. Pravo ekonomskog upravljanja dodijeljeno takvom preduzeću je da preduzeće koristi (eksploatiše) ovu imovinu za ostvarivanje dobiti, ali pod kontrolom vlasnika. Vlasnik ima pravo da primi dio dobiti od korištenja imovine pod ekonomskom kontrolom preduzeća.

Preduzeće poseduje i koristi imovinu koja mu pripada po pravu privrednog upravljanja. Takvom imovinom može samostalno raspolagati ako spada u kategoriju pokretnih. Što se tiče nepokretnosti, preduzeće može njome raspolagati (prodati, davati u zakup) po pravilu samo uz saglasnost vlasnika.

Ostala imovinska prava - pravo operativnog upravljanja- daju vlasnicima državne i opštinske imovine, tzv. državnim preduzećima. Ovo pravo također može ustupiti bilo koji vlasnik (državni i drugi) instituciji (neprofitnoj organizaciji) koju finansira vlasnik.

Po svom sadržaju, pravo operativnog upravljanja je uže od prava ekonomskog upravljanja. Nekretninu pod operativnim upravljanjem njen vlasnik može koristiti samo u skladu sa ciljevima organizacije i zadacima vlasnika. Osim toga, vlasnik može oduzeti višak i neiskorištenu imovinu ili imovinu koja se ne koristi za predviđenu namjenu. Državno preduzeće samostalno upravlja samo svojim proizvodima. Kao i za svaku drugu imovinu, njeno raspolaganje se vrši uz saglasnost vlasnika.

Imovina pod operativnim upravljanjem organizacije podijeljena je na dva dijela 1) imovina stečena iz sredstava dodijeljenih ustanovi prema predračunu; može se otuđiti samo uz saglasnost vlasnika; 2) prihodima koje ustanova ostvaruje od delatnosti kojima ima pravo da se bavi, kao i imovinom stečenom od tih prihoda, ustanova samostalno raspolaže.

Vlasništvo i druga stvarna prava na zemljištu

Lica koja posjeduju zemljišnu parcelu imaju pravo da je prodaju, poklone, založe, daju u zakup ili na drugi način raspolažu njome, osim ako je predmetno zemljište isključeno iz prometa ili ograničeno u prometu na osnovu zakona.

Zakonom su definisana zemljišta poljoprivredne i druge namjene, čija upotreba u druge svrhe nije dozvoljena ili ograničena.

Po pravilu, vlasništvo nad zemljištem se proteže na površinski (zemljišni) sloj i zatvorena vodna tijela, kao i na šumu i biljke koje se nalaze na lokaciji. Vlasnik zemljišne parcele ima pravo da po sopstvenom nahođenju koristi sve što je iznad i ispod površine ove parcele, osim ako zakonom nije drugačije određeno (npr. Zakonom o podzemnom tlu i Zakonom o vazdušnom prostoru).

Građani imaju pravo da slobodno, bez ikakve dozvole, budu u područjima koja nisu zatvorena javni pristup zemljišne parcele u državnoj ili opštinskoj svojini, i koriste prirodne objekte koji se nalaze na tim parcelama, ali samo u meri u kojoj je to dozvoljeno zakonskim aktima, kao i od strane vlasnika ove parcele.

Vlasnik zemljišne parcele može na njoj podizati zgrade i objekte, vršiti njihovu rekonstrukciju i rušenje, te dozvoliti gradnju na svojoj parceli drugim licima.

Ako se vlasništvo nad zgradom ili građevinom koja je pripadala vlasniku zemljišne parcele prenese na drugu osobu, tada se prenose i prava na onom dijelu zemljišne čestice koji zauzima zgrada (objek) i koji je neophodan za njeno korištenje. sticaocu zgrade (građevine). Po dogovoru stranaka, granice zemljišne parcele koja se prenosi na sticaoca mogu se odrediti drugačije.

Zemljište se može oduzeti od vlasnika za državne ili općinske potrebe otkupom. Vlasnik zemljišne parcele mora biti pismeno obaviješten o predstojećem otkupu najkasnije godinu dana prije otkupa. Kupovina dijela zemljišne parcele dozvoljena je samo uz saglasnost vlasnika.

Otkupna cijena se utvrđuje u dogovoru sa vlasnikom. Uključuje tržišnu vrijednost zemljišta i zgrada, kao i gubitke nanesene vlasniku.

Ako se vlasnik ne slaže sa oduzimanjem zemljišne parcele od njega ili sa otkupnom cijenom, pitanje oduzimanja zemljišne parcele rješava se sudskim putem po tužbi nadležnog organa. vladina agencija. Zemljište se može prinudno oduzeti od vlasnika ako se parcela koristi nenamjenski ili suprotno zakonu.

Vlasnička i druga imovinska prava na stambenim prostorima

Stambeni prostori(namijenjeni su za boravak građana) koriste se u skladu sa svojom namjenom. Vlasnik ostvaruje pravo vlasništva, korištenja i raspolaganja ovom nekretninom.

- vlasnik stambenog prostora može ga koristiti za lični boravak i boravak članova svoje porodice. Stambene prostore njihovi vlasnici mogu iznajmiti drugim licima za stanovanje na osnovu sporazuma (član 288, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Postavljanje od strane vlasnika preduzeća, ustanova i organizacija u stambene prostorije koje mu pripadaju dozvoljeno je tek nakon prenosa tih prostorija u nestambene prostorije.

Vlasnik stana u višestambenoj zgradi ima i udio u vlasništvu zajedničke imovine kuće (zajedničke prostorije kuće, nosive konstrukcije, elektro, sanitarna i tehnička oprema). Ovaj udio u vlasništvu zajedničke imovine ne može se otuđiti odvojeno od svojine stana.

Kako bi osigurali rad višestambene stambene zgrade, vlasnici stanova mogu osnivati ​​udruženja vlasnika stanova (stambenih). Ova partnerstva funkcionišu kao neprofitne organizacije.

Članovi porodice vlasnika koji žive u njegovom stambenom prostoru imaju pravo korištenja ovog prostora pod uslovima predviđenim stambenim zakonodavstvom. Kada se vlasništvo nad stambenom zgradom ili stanom prenese na drugo lice, članovi porodice prethodnog vlasnika zadržavaju pravo korištenja stambenog prostora.

Zaštita imovinskih i drugih imovinskih prava

Vlasnička i druga imovinska prava mogu biti povrijeđena. Tada se postavlja pitanje njihove zaštite.

Prava svojine mogu se povrijediti na dva načina: ili je vlasniku oduzeta imovina i ne može njome posjedovati, koristiti i raspolagati, ili je vlasnik onemogućen da koristi imovinu i raspolaže njome.

U prvom slučaju vlasnik ima pravo podnijeti zahtjev za oduzimanje imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda, au drugom zahtjev za uklanjanje nezakonitih smetnji u korištenju svoje imovine (čl. 301-303, čl. Dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ako vlasnik zahtijeva izuzimanje svoje imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda, tada se prije svega utvrđuje da li je sticalac (novi vlasnik) nekretnine u dobroj ili zlovjernoj vjeri. U ovom slučaju, bona fide se smatra kupac koji nije znao i nije mogao znati da je stekao imovinu od lica koje nije imalo pravo otuđivanja. Naprotiv, nepoštenim se smatra onaj stjecatelj koji je znao ili je barem trebao znati za to. Imovina od nesavjesnog kupca se uvijek vraća vlasniku, u svim slučajevima.

Imovina dobrovjernog kupca vraća se vlasniku samo u sljedeća dva slučaja:

• ako je ovu imovinu stekao bez naknade (na primjer, dao mu je);
• ako je imovinu izgubio vlasnik ili lice kome je vlasnik tu imovinu predao u posjed, ili je obojici ukrao, ili je na drugi način napustio posjed protiv njihove volje.

U drugim slučajevima, imovina ostaje dobrovjernom kupcu.

Posebna pravila su uspostavljena u odnosu na novac i hartije od vrijednosti na donosioca: oni se ne mogu zahtijevati od dobrovjernog kupca.

Ako imovina podliježe povratu vlasniku, tada vlasnik ima pravo dodatno primiti od nezakonitog vlasnika sav prihod koji je stvarno primio ili je trebao da primi nezakoniti vlasnik. U ovom slučaju, nesavjesni sticalac je dužan vlasniku nadoknaditi ove prihode za cijelo vrijeme svog vlasništva, a dobrovjerni vlasnik - od trenutka kada je saznao ili je trebao saznati za nezakonitost svog posjeda ili je dobio poziv. za potraživanje. Zauzvrat, dobrovjerni vlasnik ima pravo zahtijevati od vlasnika naknadu za učinjene ili nužne troškove na nekretnini od trenutka od kada vlasniku dospijeva prihod od imovine.

Vlasnik može zahtijevati otklanjanje svih povreda njegovih prava, čak i ako te povrede nisu u vezi sa pravom svojine.

Konačno, vlasnik koji nije vlasnik, ako posjeduje imovinu na zakonit način, ima pravo da štiti svoja imovinska prava na isti način kao i vlasnik. On može braniti svoje pravo vlasništva protiv bilo koje osobe, pa čak i od vlasnika.

• Koja je razlika između vlasništva i korištenja?
• O sličnostima i razlikama između imovinskih prava i prava korištenja stambenog prostora
• Koja je razlika između vlasništva i korištenja?
• Konferencija pravnog kluba
• Ugovor o zakupu, zakupu (1. dio)

Koja je razlika između vlasništva i korištenja? Po pravilu, ova kategorija je neraskidivo povezana sa raspolaganjem stvari. Pravo vlasništva je potvrđeno dokumentima i može se ograničiti (prekinuti) samo na osnovu sudske odluke ili regulatornog akta. Korištenje je vrsta imovinskog prava koja omogućava osobi da koristi predmet za njegovu namjenu ili ga konzumira.

Prava vlasništva i korištenja

Citat: Poruka od Bahtina Anastasije Izvinite što ometam nečije pitanje.

Ali pre neki dan sam i ja sebi postavio ovo pitanje. Imamo ugovor o zakupu zgrada koje koristimo.
U skladu sa čl. 650 Građanskog zakonika, prema ugovoru o zakupu zgrade, zakupodavac se obavezuje da zgradu ili objekat prenese u privremeni posjed i korištenje ILI na privremeno korištenje zakupcu.
Potrebno je utvrditi da li je imovina po osnovu ugovora preneta na privremeni posjed i korištenje ili samo na privremeno korištenje.
Ne postoji tačna formulacija o tome u sporazumu.

Važno

Po kojim karakteristikama se mogu razlikovati ove dvije vrste ugovora? Citat: Poruka od Volkovv rybin_av, mislio sam na ugovor o zakupu.

Građanski zakonik kaže da se imovina prenosi na zakupca na privremeni posjed i korištenje ili na privremeno korištenje, tako da ne razumijem koja je razlika između privremenog posjeda i privremenog korištenja.

Privremeno posjedovanje i korištenje

Re: Re: razlika između "posedovanja i upotrebe" i "upotrebe", tj.
Mislite li da se to ne može dogoditi u najamnim odnosima? #22

Pažnja

IP/Host: 81.211.43. Re: razlika između “posedovanja i korišćenja” i “upotrebe”, ali nema smisla u vlasništvu bez korišćenja u zakupu, a zakon to ne predviđa 🙂 #23 IP/Host: 213.247.155.

Re: razlika između "posedovanje i korišćenje" i "korišćenje" Od: mawr Datum: 12-01-2007 17:49 ne može biti u odnosima zakupa.
Ako u zakupnom odnosu ne postoji pravo korištenja zakupljene imovine, onda takvi zakupni odnosi gube svaki smisao, jer

Zakupac a priori, kada posjeduje iznajmljenu nekretninu, planira imati koristi od toga.
#24

IP/Host: 89.109.20. Re: Re: razlika između "vlasništva i korišćenja" i "korišćenja" Danka, slažem se ALI pod jednim uslovom: u zakupnom odnosu postoje DVA korisnika - stanodavac i zakupac #25 IP/Host: 213.247.155.

Koja je razlika između korištenja i vlasništva?

Rezolucija Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 10, Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 22 od 29. aprila 2010. godine, Rezolucija Devetnaestog arbitražnog suda apelacioni sud od 16.04.2007. N A35-4623/06-s12).

Ako stvar ostane u posjedu zakupodavca, to mu omogućava da stalno prati njenu upotrebu, pravovremeno reagira na neželjene efekte na stvar i isključuje slučajeve pristupa stvari od strane trećih lica.
Pročitajte i: Način korišćenja predmeta zakupa Međutim, i kada se stvar prenese u posjed zakupca, zakupodavac, kao vlasnik nekretnine, zadržava pravo da podnese zahtjev trećem licu koje povrijedi pravo vlasništva radi otklanjanja takve povrede na osnovu čl. 304

Građanski zakonik Ruske Federacije. Važno. Pravo na imovinsku zaštitu zakupljene imovine od potraživanja trećih lica nastaje za zakupca ne od dana zaključenja ugovora, već od trenutka stupanja u posjed imovine, tj.

Posjedovanje ili korištenje?

U skladu sa ovim članom, vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom. Privremeni posjed i korištenje 1 čl. 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije). imovina je glavna svrha ugovora o zakupu. Radi se o mogućnosti korištenja imovine (klauzula 1 čl.
614 Građanskog zakonika Ruske Federacije), a ako ga ne posjedujete, naplaćuje se zakupnina. Zakupac nije dužan da plati najam za period tokom kojeg je stvarno lišen mogućnosti korištenja imovine, a također ima pravo zahtijevati povraćaj uplaćenih sredstava za ovaj period.

Razlika između vlasništva i upotrebe

U slučaju prijenosa prava na obnovljenom posjedu, novi vlasnik nastavlja koristiti zemljište pod istim uslovima i u istom obimu. Istovremeno, ovlašten je primjenjivati ​​sve aspekte vlasništva nad nekretninama. Korištenje zemljišne parcele ima određeni period. Ako se ne produži sporazumom strana, onda vlasnik ima pravo zahtijevati rušenje svih objekata i vraćanje zemljišta u prvobitni oblik.

Moguća opcija je upis prava vlasnika nekretnine na zemljište, ili obrnuto.

Profitabilan pravni posao za obje strane je obično produženje ugovora o korištenju zemljišne parcele.

Zemljišna služnost Vlasnik zemljišne parcele (kao i druge nepokretnosti) ima pravo podnijeti zahtjev vlasniku susjedne parcele za pravo ograničene upotrebe (što se naziva služnost).

Koristi se bez vlasništva

Prijenos imovine samo na korištenje moguć je samo u situacijama kada zakupodavac može stalno pratiti zakupljenu imovinu, na primjer, u slučaju kada se stvar koristi u njegovom prostoru.

Status vlasnika sa svim pravnim posljedicama za zakupca javlja se u prvom slučaju zakupnih odnosa (posedovanje i korišćenje).

Smisao svakog ugovora o zakupu imovine je da se zakupcu pruži mogućnost da upravlja iznajmljenom imovinom.

Zakupac shodno tome plaća ovu mogućnost.

Vlasništvo nad imovinom u zakupnom odnosu je sekundarno pravo. Ključna riječ ovdje je “prilika”. Bitno je da privremeni vlasnik ima zakonsko pravo korištenja imovine, ali da li će to pravo koristiti ili ne, drugo je pitanje. Ovo je najvažnija tačka.

Stanarsko vlasništvo

U ovom slučaju najvjerovatnija su tri moguća razloga: ili najmodavac ne želi zakupcu pružiti mogućnost korištenja gore navedenih vlasničkih metoda zaštite u odnosu na zakupljenu nekretninu, ili želi zadržati pravo da odredi uslove pristup zakupljenoj imovini. Na primjer, najmodavac namjerava dati na korištenje željezničku vagu, ali ima mnogo ljudi koji žele vagati teret i to u različito doba dana. U ovom slučaju, naravno, svrsishodnije je nekretninu dati u zakup samo na korištenje, bez prava vlasništva, različitim osobama u različito doba dana, i to na strogo ograničen broj sati za svaku.

I treći mogući razlog- stvarni posjed iznajmljene imovine je otežan za zakupca zbog fizička svojstva predmet zakupa ili zakupac nema posebnu dozvolu za rad.

Osobine vlasništva Pravo svojine ima još jednu osobinu: zakupac može zaštititi svoja imovinska prava u opšta procedura tek od momenta stvarnog prijema u posjed zakupljene imovine.

Datum zaključenja ugovora o zakupu možda se ne poklapa sa datumom stvarnog prijenosa stvari sa vlasnika na zakupca, stoga je preporučljivo formalizirati prijenos stvari sa vlasnika na novog privremenog vlasnika uz prihvatanje sertifikat.

Pravo svojine i korišćenja imovine omogućava zakupcu, uz saglasnost vlasnika, da izdaje zakupnu nekretninu po osnovu ugovora o podzakupu, da je na besplatno korišćenje, da založi pravo zakupa na nekretnini i da doprinosi pravima zakupa ovlašćenom kapital pojedinih vrsta pravnih lica.

Osim toga, prava najma se mogu naslijediti.

1. Vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom.

2. Vlasnik ima pravo, prema vlastitom nahođenju, poduzeti sve radnje u vezi sa svojom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom i drugim pravnim aktima i ne narušavaju prava i zakonom zaštićene interese drugih lica, uključujući otuđenje njegove imovine. u vlasništvo drugih lica, prenoseći je na njih, ostajući vlasnik, pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom, zalaganje imovine i opterećenje na drugi način, raspolaganje njome na drugi način.

3. Posjedovanje, korištenje i raspolaganje zemljištem i drugim prirodni resursi u mjeri u kojoj je njihov promet dozvoljen zakonom, njihov vlasnik obavlja slobodno, ako to ne uzrokuje štetu okruženje i ne krši prava i legitimnih interesa drugim osobama.

4. Vlasnik može prenijeti svoju imovinu u povjereničko upravljanje na drugo lice (povjerioca). Prenos imovine u povereničko upravljanje ne povlači za sobom prenos prava svojine na poverenika, koji je dužan da upravlja imovinom u interesu vlasnika ili trećeg lica koje on odredi.

Komentari na članak

1. Prava svojine su mjera mogućeg ponašanja subjekta građanskog prometa u vršenju svoje vlasti iu njegovom interesu ovlaštenja posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom. Koncept prema kojem se sadržaj prava svojine otkriva kroz „trijadu moći“ seže u tradiciju rimskog privatnog prava. Ostale ovlasti vlasnika, potreba za uvođenjem kojih se u definiciju pojma prava svojine u nauci građanskog prava u različitim vremenima predlagale, kao što su „upravljanje“ imovinom ili njeno „odvajanje“, prvenstveno otkrivaju ekonomske prirode imovinskih odnosa i posebni su aspekti “trijade”.

Vlasništvo je apsolutno i isključivo pravo. Vlasnik ima pravo da tvrdi da će se bilo koji od učesnika u građanskim transakcijama oko njega suzdržati od samovoljnog miješanja u njegovu imovinsku sferu. Rusko građansko zakonodavstvo, za razliku od angloameričkog pravnog modela, ne dozvoljava koegzistenciju jednakih prava, koja se nazivaju imovinskim pravima, u odnosu na istu imovinu. U skladu sa čl. 35. Ustava Ruske Federacije, niko ne može biti lišen imovine osim odlukom suda.

2. Pravo svojine sastoji se od pravno osigurane mogućnosti posjedovanja i kontrole imovine koju vlasnik zakonito iu dobroj vjeri ostvaruje. Pravo svojine može ostvariti i lice koje nije vlasnik: koje poseduje imovinu na pravu doživotne nasledne svojine, privrednog vođenja, operativnog upravljanja ili po drugom osnovu predviđenom zakonom ili ugovorom, kao i stečni recept. Uprkos činjenici da rusko građansko zakonodavstvo ne koristi nezavisan koncept vlasništva, stvarno vlasništvo nad imovinom često igra konstitutivnu ulogu u građanskim pravnim odnosima. Njime se subjekt legitimira da podnese stvarne zahtjeve (vidi komentar na član 301. Građanskog zakonika); u prisustvu niza uslova, služi kao osnov za sticanje prava svojine (vidi komentar na član 234. Građanskog zakonika). U sudskoj arbitražnoj praksi, u nedostatku dovoljnih dokaza o vlasništvu (tj. pravnom osnovu svojine) u odnosu na stvar, prioritetna pozicija je, po pravilu, kod lica koje ostvaruje stvarnu svojinu na imovini (tako i koncept svojine koju je u 19. veku formulisao nemački civilista Iering implementira kao „istureno mesto” imovinskih prava). Stjecanje stvarnog vlasništva nad imovinom obično je povezano s prijenosom vlasništva s jedne osobe na drugu. Povjerilac može zadržati na način predviđen čl. 359 Građanskog zakonika, samo imovinu na koju ima pravo svojine. Da li je vlasnik u datim okolnostima u mogućnosti da adekvatno ostvaruje ekonomsko vlasništvo i kontrolu nad imovinom značajno utiče na mogućnost pune implementacije ovlašćenja korišćenja i raspolaganja.

Pravo vlasništva može biti dio stvarnih prava (vidi komentar na član 216. Građanskog zakonika) i obligacionih prava (na primjer, prava zakupca, zajmoprimca, zakupca stambenog prostora, staratelja itd.)

Stvarni posjed se može ostvariti samo u odnosu na stvari u naturi. Koncepti “vlasništvo nad imovinskim pravima” i “vlasništvo nad nematerijalnim koristima” su lišeni praktičnog značenja. 3. Pravite razliku između legalnog i nezakonitog posjeda. Pravni posjed, uključujući posjed vlasnika, vrši se na osnovu vlasništva, ali se vlasničkim posjedom, za razliku od posjeda vlasnika, obično naziva pravni posjed lica koje nije vlasnik, koji se vrši na osnova predviđena zakonom ili ugovorom. Nevlasnički posjed je, po pravilu, nezakonit, ali posjed po zastari (član 234. Građanskog zakonika), koji je po svojoj prirodi nevlasnički, zaštićen je zakonom i stoga je prije surogat za zakonito vlasništvo. Ponekad se govori i o prirodnom posjedu, koji se podrazumijeva kao trenutni kratkoročni posjed stvari, s kojim zakon ne povezuje samostalne pravne posljedice (npr. prirodno posjedovanje gledaoca u stolici u pozorišnoj sali za vrijeme trajanja). performanse prirodnog posjeda zakupca imovine koja se prenosi samo na korištenje); O konceptu posjedovanja u poštenoj i lošoj namjeri, vidjeti komentar. do čl. 234 Građanskog zakonika.

4. Upotreba je pravno provediva mogućnost izvlačenja korisna svojstva od stvari tokom njenog rada. Korištenje stvari može vršiti ili vlasnik ili drugo lice na koje je vlasnik prenio ovo ovlaštenje uz pravo posjeda ili uz obezbjeđenje pristupa stvari putem prirodnog posjeda. Nezakonito korištenje je oblik nezakonitog ponašanja čije posljedice mogu biti ili zahtjev za naknadu štete u vidu naknade štete pričinjene ili neopravdano stečene, ili, u nekim slučajevima, privođenje počinitelja administrativnoj ili krivičnoj odgovornosti.

Proces upotrebe stvari, u svakom slučaju, uključuje njeno trošenje, čiji je intenzitet određen karakteristikama stvari i njenom funkcionalnom namjenom. Potrošni materijali su podložni najbržem (često trenutnom) habanju, čak i uništenju. Uništavanje potrošene stvari u toku njenog rada u normalnom, običnom načinu posreduje u ostvarivanju prava korištenja, a ne raspolaganja, i to samo ako cilj vlasnika nije samo (ili ne toliko) da izvuče korisna svojstva iz konzumiranu stvar, ali i da prekine njeno postojanje (kako se to dogodilo u ponašanju poznatog književnog lika koji je klao stoku da bi izbegao njenu socijalizaciju), možemo govoriti o istovremenom vršenju ovlašćenja korišćenja i raspolaganja.

Izvlačenje korisnih svojstava iz plodova stvari (u rimskom pravu - jus fruendi) obuhvaćeno je sadržajem prava korištenja.

5. Sadržaj ovlaštenja raspolaganja sastoji se u pravno osiguranoj mogućnosti utvrđivanja stvarne i pravne sudbine stvari. Može biti privremenog (davanje imovine u zakup, stavljanje u zalog) ili konačne prirode (otuđenje po ugovoru o prenosu imovine u vlasništvo, uplata u osnovni kapital, uništenje); biti bezuslovno ili uslovno (otuđenje po ugovoru o doživotnom izdržavanju sa izdržavanim licima). Oblici raspolaganja imovinom mogu biti uništavanje stvari (vidi komentar u prethodnom stavu) i odricanje od prava vlasništva (vidi.