Ugovor o donaciji zemljišnog udjela. Primjer obrasca ugovora o darovanju zemljišta između srodnika Ugovor o darovanju zemljišta između bliskih srodnika

Submitted by besplatni uzorak ugovor o poklonu zemljište između bliskih rođaka preporučuje Rosreestr, a može se preuzeti putem direktne veze.

Za sklapanje ugovora o poklonu između rođaka, većina ljudi se obraća iskusnim advokatima za nekretnine. Danas, da biste voljenoj osobi poklonili zemljište, dovoljno je da sami popunite uzorak ugovora o poklonu i predate ga na registraciju. Slobodnu formu izvršenja zakonodavac je predvideo nakon početka rada organa koji registruje transakciju. Besplatni uzorak ugovora o donaciji zemljišta predstavljen na stranici preporučuje Rosreestr, a može se preuzeti putem direktne veze.

Mora se imati na umu da će samo transakcija poklona koja se stvarno dogodi između bliskih rođaka proći bez posljedica. Pojam bliskih srodnika je jasno definisan zakonom. Često, kada naručuju darovni ugovor od advokata, ljudi skrivaju ove informacije, čime se obmanjuju. Poreska uprava, nakon što dobije informaciju o transakciji, može izvršiti provjeru i otkriti odsustvo krvne veze između „bliskih rođaka“. Takav slučaj obavezuje poklonoprimca da plati porez na tržišnu vrijednost imovine.

Obavezne odredbe ugovora o besplatnom otuđenju zemljišne parcele između srodnika

:

• Na vrhu - naziv dokumenta, mjesto i datum pisanja;
• Puno ime ugovornih strana, adrese registracije, datum rođenja;
• Tehnički opis zemljišne parcele i direktna naznaka njenog slobodnog prenosa u potpuni posjed i raspolaganje drugom licu;
• Važno je evidentirati objekte na zemljištu: kuću, nedovršeni objekat itd. Odsustvo direktne naznake objekata u ugovoru o poklonu između rođaka može poslužiti kao razlog za suspenziju ako baza podataka sadrži informacije o prisutnosti građevinskih projekata na zemljištu;
• Opšte odredbe koje regulišu institut bespovratnog otuđenja, prava i obaveze, potpise strana nalaze se na kraju ugovora.

Prije preuzimanja, ispisa, popunjavanja besplatnog uzorka i predaje gotovog dokumenta na registraciju, preporučujemo da dobijete minimalnu konsultaciju od advokata praktičara o ovom pitanju. U drugom slučaju, možete tražiti da provjerite svoju kopiju uz naknadu kako biste izbjegli negativne posljedice u budućnosti i otkloniti sve zamke.

Uzorak ugovora o donaciji zemljišta 2020 za prijavu na Rosreestr - obrazac (obrazac), kao i primjer popunjavanja. Kao i svaka druga nekretnina, dacha (poljoprivredna, urbana, građevinska, itd.) Zemljišta se često poklanjaju jedni drugima. Transakcija je registrovana u Rosreestru, gde se prijavljuju sa popunjenim ugovorom o poklonu, koji čak i ne mora da bude overen kod notara. Ali ako postoje posebni uvjeti za prijenos, na primjer, podjela na dionice, odgoda donacije, služnosti ili neka ograničenja, onda je notar (ili pravni savjet) jednostavno neophodan. Ovo važi i za slučajeve u kojima postoje sporovi između rođaka ili se može osporiti pravo na zemljište. U drugim slučajevima, ako je u porodici sve normalno, možete sami sastaviti ugovor o donaciji zemljišta.

Porezi i dažbine

Vrijedno je zapamtiti da ako je donacija ljetne vikendice između bliskih rođaka, onda nema potrebe za plaćanjem poreza. Ali ako je samo između ljudi, onda ćete morati platiti 13%, a ako je donacija uplaćena nerezidentu (npr. stranom državljaninu, i državljanina Ruske Federacije sa stalnim boravkom u inostranstvu), iznos poreza iznosi 30%.

Državna pristojba za donaciju zemljišta u 2020. iznosit će 2.000 rubalja, a ako je prijenos na organizaciju, onda 20.000 rubalja. Za svaku dodijeljenu dionicu naplatit će 200 rubalja po pojedincu.

Ako se ponovo registrujete kod notara, onda postoji državna tarifa za takve usluge. Iznosi 0,5% od iznosa ugovora. Ali ne više od 20.000 rubalja.

Dakle, koliko je novca potrebno za sastavljanje ugovora o poklonu seoska vikendica? Na primjer, 6 hektara u dalekoj Moskvi košta 500.000 rubalja. Naknada za rođaka je 2.000 rubalja, notarske usluge su 2.500 rubalja. Ako za stranca, onda 2000+2500+65000=69500 ​​rubalja uključujući porez.

Ali još jednom treba napomenuti da notar ne mora biti plaćen.

Dokumenti i obrasci

Sljedeći dokumenti potrebni su za donaciju zemljišne parcele koja se dostavlja Rosreestru:

• Potvrda o vlasništvu;
• Katastarski plan zemljišne parcele;
• Ovjeren pristanak supružnika (možete ga zapisati u ugovoru);
• Izvod iz banke o kolateralu, ako je za parcelu uzet kredit;
• Svi ugovori - zakup, kupovina i prodaja, vezani za lokaciju;
• Punomoćja, ako donator ili primalac darovanog zemljišta ne može lično sklopiti ugovor.

Cijela lista dokumenata mora biti navedena na kraju ugovora. Ukoliko se na parceli nalaze nelegalni objekti, preporučljivo je legalizirati ih nakon prijenosa prava na zemljište, kako bi se uknjižili na ime novog vlasnika. Spisak dokumenata može se dopuniti obrascima koje će Rosreestr izdati direktno tokom registracije, takođe je bolje dodati sve nove papire na opštu listu na kraju ugovora.

Uzorak punjenja

Možete popuniti prazan obrazac ugovora o donaciji zemljišta Rosreestr 2020 koristeći vezu sa poljima koja su dostupna ovdje:

Preuzmi fajl: (preuzimanja: 388)

U nastavku je primjer kako ispuniti ugovor. Još jednom želim da napomenem da ako postoje posebni uslovi, na primjer, da ugovor o poklonu počne da važi nakon smrti darodavca (kašnjenja), bolje je obratiti se notaru. Razlika između ugovora o poklonu i testamenta je mogućnost osporavanja ugovora, na primjer, ako je sastavljen uz povrede.

Ugovor o donaciji zemljišta (uzorak)

Ja, Sviridov Nikolaj Zaharovič, rođen 1935. godine, pasoš broj 46 12 345987 izdat od strane Federalne službe za migracije Rusije za Moskovsku oblast, Ljubetski okrug, datum izdavanja: 21.09.2001. godine, živim na adresi Lyubertsy, ulica Baraka Obame 29 apt. . 23, u daljem tekstu „Donator“, s jedne strane, i Sviridov Aleksandar Nikolajevič, rođen 1985. godine, pasoš broj 42 11 315917 izdat od strane Federalne službe za migracije Rusije za Moskovsku oblast, Zarajski okrug, datum broj 21.02.2008, sa prebivalištem na adresi Zaraisk, ulica Josifa Staljina kuća 55/1 kv. 3 s druge strane, u daljem tekstu „Gotovo“, sklapamo ovaj ugovor pod sljedećim uslovima:

1. Predmet Ugovora

1.1. Darodavac, bez naknade, prenosi u vlasništvo poklonoprimca zemljišnu parcelu katastarskog broja 60:33:3344555:345 namijenjenu za vođenje lične pomoćne parcele.

1.2. Granice lokaliteta su njegov sastavni dio i utvrđene su katastarskim planom u prilogu ovog Ugovora. Površina lokaliteta je 0,6 hektara.

1.3. Na lokaciji nema zgrada, objekata ili objekata.

1.4. U trenutku zaključenja ugovora, zemljišna parcela pripada Darodavcu na osnovu Potvrde o državnoj registraciji prava na nepokretnosti od 12.12.1999. godine, uknjižbeni broj broj 59-59-24/012.1999. -118, serija i broj dokumenta 12 65 45 br. 456546.

2. Opterećenja lokacije

2.1. Služnosti se ne odnose na zemljišnu parcelu.

2.2. Zemljišna parcela nije predmet obaveza ili potraživanja trećih lica.

2.3. Zemljište nije kolateralizirano.

3. Ograničenja korištenja stranice:

3.1 U trenutku zaključenja Ugovora, Donator ne postavlja ograničenja za korištenje stranice.

3.2 Donator je skrenuo pažnju poklonoprimca da ne postoje ograničenja u korišćenju zemljišne parcele, da nije pod zalogom ili u imovinskim sporovima sa trećim licima i nije uhapšen.

4. Prava i obaveze stranaka.

4.1 Donator ima pravo da otkaže donaciju ako Primalac prekrši pravila korišćenja zemljišne parcele, ekološke standarde ili Daroprimac izgubi poslovnu sposobnost.

4.2. Darodavac je dužan da nakon potpisivanja ugovora i izvršenja državne registracije za prenos prava svojine preda zemljišnu parcelu na korišćenje.

4.3. Obdarenik ima pravo odbiti da primi zemljišnu parcelu na poklon.

4.4. Prava i obaveze Darodavca i Primatelja, koja nisu predviđena ugovorom, utvrđena su zakonodavstvom Ruske Federacije.

5. Odgovornost strana

5.1. Za nepoštivanje uslova ugovora, strane su odgovorne u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

6. Rješavanje sporova

6.1. Ukoliko u slučaju sporne situacije nije moguće postići sporazum, sporovi se rješavaju u gradskom sudu u mjestu registracije Darodavca.

7. Završne odredbe.

7.1 Ugovor ne podleže overi kod notara, ali je pročitan, usaglašen i overen od strane obe strane.

7.2. Ugovor podliježe državnoj registraciji i smatra se da je stupio na snagu po njegovom završetku.

7.3. Ugovor je sastavljen u 3 primjerka jednake pravne snage. Primerci ugovora se prenose darodavcu, poklonoprimcu, jedan primerak se prenosi u arhivu vladina agencija ko upisuje pravo svojine.

7.4. Troškove u vezi sa izvršenjem ugovora i plaćanjem državne dažbine snosi Primalac.

8. Adrese i detalji stranaka

Donator: Nikolaj Zakharovič Sviridov, rođen 1935. godine, pasoš broj 46 12 345987 izdat od Federalne službe za migracije Rusije za Moskovsku oblast, Ljubetski okrug, datum izdavanja: 21.09.2001. godine, živi na adresi Ljuberci, ulica Baraka Obame 29, sq. 23

Primalac: Aleksandar Nikolajevič Sviridov, rođen 1985. godine, pasoš broj 42 11 315917 izdat od strane Federalne službe za migracije Rusije za Moskovsku oblast, Zarajski okrug, datum izdavanja: 21.02.2008. godine, živi na adresi: Zarajsk, Joseph Staljinova ulica, zgrada 55/1, ap. 3

9. Potpisi stranaka:

Donator Sviridov Nikolay Zakharovich: __________________ Datum potpisivanja:

Daroprimac Sviridov Aleksandar Nikolajevič: _______________ Datum potpisivanja:

10. Spisak dokumenata:

zemljište sa vrtnom kućicom Gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ Donator“, s jedne strane, i gr. , pasoš: serija, br., izdat, sa prebivalištem na adresi: , u daljem tekstu „ darovan", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj ugovor, u daljem tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

1. bez naknade prenosi vlasništvo nad zemljištem sa katastarskim brojem površine m2. i vrtna kućica koja se nalazi na njoj je stambeni objekat bez prava prijave prebivališta, koji se nalazi na adresi: . Darovana parcela je klasificirana kao poljoprivredno zemljište i namijenjena je za vrtlarstvo. Na zemljištu se nalazi jednokatna drvena vrtna kuća prenijeta ovim ugovorom - stambeni objekat bez prava prijave stanovanja ukupne površine m2. Uslovni broj objekta.
2. Navedeno zemljište i baštenska kuća - stambeni objekat bez prava prijave prebivališta pripadaju po osnovu: .
3. Stranke vrednuju doniranu imovinu u rubljama.
4. prima poklon od navedene parcele i baštenske kuće - stambene zgrade bez prava prijave prebivališta.
5. Prije zaključenja ovog ugovora, poklonjena imovina nije nikome prodata, nije poklonjena, nije založena, nije opterećena pravima trećih lica i nije sporna niti pod zabranom (hapšenje). da nema potraživanja trećih lica na otuđenu imovinu.
6. Izvršen je stvarni prenos od strane donatora na poklonoprimca zemljišne parcele i baštenske kuće - stambene zgrade bez prava prijave prebivališta u trenutku potpisivanja ovog ugovora. Navedenu nekretninu poklonoprimac je prihvatio.
7. Strane u roku od nekoliko dana od dana potpisivanja ovog sporazuma dostavljaju Odjeljenju Federalna služba državnu registraciju (u daljem tekstu: Registarski organ) prijave za državnu registraciju prenosa vlasništva otuđene imovine na poklonoprimca. Pravo svojine na nepokretnostima nastaje od trenutka državne registracije poklonoprimca.
8. Ugovor stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane strana.
9. Ovaj ugovor je sastavljen u četiri originalna primjerka, od kojih prva dva ostaju u spisima matičnog organa, treći se izdaje nakon državne registracije prava svojine na poklonoprimca, a četvrti na poklonodavca.

Dobro sastavljen ugovor o donaciji zemljišta će vam omogućiti da brzo i bez nepotrebnih odlaganja poklonite zemljište. Rusi imaju zakonski osnov da svoju imovinu prenesu na druga lica. Zemljište u vlasništvu može se prodati, pokloniti ili naslijediti. U pitanjima prometa nekretnina, koji uključuje zemljišne parcele, važno je kako sastaviti ugovor o poklonu za zemljišnu parcelu. Ako je ugovor o poklonu pogrešno sastavljen ili je prekršen postupak registracije, transakcija može biti osporena ili uopšte neće imati pravnu snagu. Danas smo za vas pripremili uzorak ugovora o donaciji zemljišta za 2020 pravila korak po korak i nijanse ovog postupka.

Definicija poklona

Bitan! Imajte na umu sljedeće:

• Svaki slučaj je jedinstven i individualan.
• Temeljno proučavanje problema ne garantuje uvijek pozitivan ishod. Zavisi od mnogo faktora.

Da biste dobili najdetaljniji savjet o svom problemu, samo trebate odabrati bilo koju od ponuđenih opcija:

Potpisivanje ugovora o donaciji, uključujući zemljište, pretpostavlja sklapanje besplatne transakcije (član 572. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Postoje dvije vrste transakcija: plaćene i besplatne. Ključna razlika je u tome što sadašnji vlasnik nekretnine prima isplatu ili drugu naknadu za prijenos imovine na drugu osobu. Takođe, ono što je stečeno bez naknade ne ulazi u zajednički stečenu imovinu supružnika (član 36. KZ RF). Besplatne transakcije u Ruskoj Federaciji su donacija i nasljedstvo.

Kako pravilno ozvaničiti donaciju. Algoritam akcija.

Procedura za sastavljanje ugovora o donaciji za zemljišnu parcelu je slična darovanju druge nekretnina. Šematski se cijeli proces može podijeliti u nekoliko faza:

1. Formiranje namjere davanja imovine. Gotovo je nemoguće poništiti ugovor o poklonu za zemljište. Potrebno je jasno razumjeti posljedice darivanja imovine. Primalac poklona nema nikakvih obaveza prema darodavcu nakon obavljene transakcije. Izuzetak je pravo doživotnog boravka.
2. Procjena pravnog osnova za transakciju. Možete dati samo nešto što je u potpunosti vaše vlasništvo. Iznajmljena imovina se ne može prenijeti. Međutim, možete donirati dionicu ako je donator vlasnik dijela parcele (član 576. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
3. Prikupljanje i priprema potrebnog paketa dokumenata. Od pravilne pripreme i izrade dokumentacione baze zavisi zakonitost darivanja nekretnina.
4. Sastavljanje, dogovaranje i potpisivanje ugovora. Ugovor o donaciji zemljišta mora biti registrovan za transakcije zaključene prije 1. marta 2013. (član 574. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U ovom slučaju nije potrebno da se ugovor o poklonu ovjeri kod notara. Ali, ako se donacija dogodi trećem licu ili postoji opasnost od osporavanja ugovora o poklonu nakon smrti darodavca od strane njegovih nasljednika, onda je bolje kontaktirati notara. Na ovaj način možete izbjeći rizik od otkazivanja ugovora zbog nesposobnosti donatora, dovođenja u zabludu ili nemogućnosti razumijevanja i kontrole njegovih postupaka.
5. Registracija prijenosa vlasništva je posljednja faza u pripremi ugovora o poklonu za zemljište. Promjena vlasništva nekretnine je obavezna. Registracija se vrši u Rosreestr.

U pojedinačnim slučajevima moguće je uključiti dodatne tačke u proceduru. Na primjer, ako je imovina u zajedničkom vlasništvu supružnika, tada će biti potrebno prvo podijeliti imovinu stečenu tokom braka. Ukoliko zemljište ne postane jedini vlasnik, potrebno je pribaviti saglasnost suvlasnika za izvršenje transakcije darivanja. Nepoštivanje ovih tačaka može dovesti do nevaljanosti ugovora i otkazivanja donacije.

Ograničenja prava na donaciju

Nije dovoljno saznati samo ono što je potrebno za vlasnički akt. Važno je da donator nije ograničen u pravu da izvrši transakciju.

Ne možete dati:

• nesposoban;
• maloljetnici;
• maloljetnici bez odobrenja staratelja;
• dioničaru bez saglasnosti drugih dioničara;
• nalogodavcu, ako je punomoćje izvršeno u suprotnosti.

Zakon ne zabranjuje davanje poklona preko punomoćnika. Međutim, postoji ograničenje. U punomoćju mora biti naznačeno ovlašćeno lice i iznos poklona. Opis predmeta poklona i podaci o zastupniku moraju biti navedeni u potpunosti.

Ali samo pravo na prijenos kao poklon nije dovoljno. Takođe je neophodno imati pravo da dobijete predmet na poklon od primaoca. Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje ograničenja za donacije za različite kategorije:

1. Ne možete dati imovinu pravnom licu. U ovom slučaju kao donator može biti pravno lice. Ali ugovor o poklonu je obavezno formalizirati u pisanoj formi, bez obzira na vrijednost poklona (član 573. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
2. Kada maloljetni građanin primi poklon, primalac po ugovoru može biti samo njegov zakonski zastupnik. Maloljetnicima se smatraju osobe mlađe od 14 godina (uključivo). Transakcija podliježe javnobilježničkoj ovjeri.
3. Primalac ne može biti nesposobni građanin. Ali u isto vrijeme, njegov staratelj ili zakonski zastupnik može primiti imovinu u njegovo ime.
4. Zabranjeno je davanje zemljišta ili druge imovine u vrednosti većoj od 3.000 rubalja. zvaničnici, ako svojim profesionalnim djelovanjem utiču na događaje u životu donatora. Ispravno se odnosi na sve nivoe državnih i opštinskih službenika.
5. Predstavnik maloljetnog darodavca ne može biti primalac poklona. Odnosno, dijete ne može dati plac svom roditelju. To je moguće tek nakon što navrši 18 godina ili u slučaju emancipacije.
6. Nezakonito je davanje poklona medicinskoj, sanatorijsko-obrazovnoj ili drugoj ustanovi čije su aktivnosti vezane za pružanje usluga darodavcu. Pravilo se odnosi i na situacije u kojima su rođaci i članovi porodice donatora na liječenju, oporavku, njezi ili studiranju.

Ako se prekrše zakonska ograničenja i zaobiđu zabrane, transakcija poklona može biti proglašena nevažećom ako se na sudu dokaže da okolnosti nisu u skladu sa stvarnim stanjem. Na primjer, ako se, radi ostvarivanja koristi, pokloni srodniku službenog lica.

Pored onoga što je potrebno za ugovor o donaciji zemljišne parcele, u odnosu na učesnike u transakciji, postoje uslovi za sadržaj ugovora ili samu činjenicu upisa ugovora o poklonu. Transakcija ne može biti lažne prirode, odnosno prikrivati ​​drugu stvarnu transakciju. Ovo se može učiniti kako bi se izbjeglo plaćanje poreza. Kada ugovor o poklonu pokriva kupovinu ili prodaju. Ili kada se zameni koncept donacije i rente. Novi vlasnik imovine po ugovoru o poklonu nije dužan da vrši radnje prema darodavcu, kao kod zaključivanja ugovora o renti. Odnosno, on ne plaća novac. Takva transakcija je lažna i poništena je od strane suda na osnovu tužbe.

Dozvoljeno je sastavljanje zemljišnog akta u obliku obećanja o donaciji. Međutim, takva opcija se ne može tumačiti kao obećanje o prijenosu imovine nakon smrti. Takav sporazum se smatra ništavim. Za prijenos imovine nakon smrti, postoji alternativna vrsta besplatne transakcije - testament. Ako je svrha donacije namjera da se izbjegne prenos imovine na obavezne nasljednike, onda se donacija mora izvršiti za života darodavca. Podsjetimo, obavezni nasljednici dobijaju polovinu standardnog dijela nasljedstva i uz oporuku. Nemoguće ih je testamentom potpuno lišiti imovine.

Dokumentacija o donaciji

Ako je poklonodavac siguran u svoju namjeru da prenese imovinu, primalac je saglasan s tim, a nema ograničenja u pogledu strana ili predmeta poklona, ​​tada je potrebno pripremiti dokumente za ugovor o darovanju zemljišta. Dakle, za transakciju će vam trebati:

• ugovor o poklonu;
• papiri na terenu;
• pasoši učesnika.

Spisak dokumenata za zemljišnu parcelu uključuje:

• potvrda o vlasništvu;
• katastarski plan;
• podaci o prisustvu/odsustvu objekata na lokaciji;
• tehnički pasoš za zgrade, ako postoji.

U slučajevima kada je vlasništvo nad zemljištem nastalo prije 1998. godine, umjesto potvrde o vlasništvu može se koristiti drugi dokument. U zavisnosti od načina sticanja vlasništva nad zemljištem, to može biti:

• uvjerenje o nasljeđivanju;
• kupoprodajni ugovor;
• sporazum o podjeli imovine supružnika;
• papiri o dodjeli vlasništva zemljišta.

Dokumenti o zemljišnim aktima moraju biti sačinjeni u skladu sa važećim pravnim i proceduralnim standardima u vrijeme kada su izdati ili izvršeni. Sam ugovor o poklonu mora biti ispravno sastavljen, na ruskom jeziku iu najmanje tri primjerka. Tri primjerka moraju biti identična po sadržaju, jer imaju jednaku pravnu snagu. Ugovor o poklonu može se napisati rukom ili korištenjem tehnologije. Potpisi strana u sporazumu stavljeni su plavom ili ljubičastom tintom. Bolje je koristiti mastilo ili hemijsku olovku.

Građani sami biraju kako će ozvaničiti ugovor o donaciji za dio zemljišne parcele ili za cijelu parcelu. Najjeftiniji način je da sami sastavite ugovor. U tom slučaju, morat ćete platiti naknadu za registraciju (ne više od 2.000 rubalja) i porez na poklon. Porez se naplaćuje od primaoca poklona. Njegov iznos je određen trenutnim iznosom poreza na dohodak građana u zemlji u trenutku registracije transakcije poklona. U 2020. stopa poreza na dohodak u Ruskoj Federaciji iznosi 13%. Moraćete da platite ne odmah po prijemu poklona, ​​već u okviru plaćanja poreza na dohodak za period. Učestalost transfera poreza na dohodak građana u budžet je jednom godišnje za prethodnu godinu. Rok: 15. jul.

Kako je navedeno, članovi porodice oslobođeni su plaćanja poreza. Bilo koji se odnosi samo na transakcije zaključene između bliskih srodnika, uključujući i usvojenu djecu.

advokatski advokat pravna zaštita. Specijalizirao se za upravne i građanske predmete, naknade štete od osiguravajućih društava, zaštitu potrošača, kao i predmete vezane za nezakonito rušenje granata i garaža.